Prodej rodinného domu 192 m², pozemek 1035 m²
Čermná nad Orlicí, Velká Čermná · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 38 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve Velké Čermné, části obce Čermná nad Orlicí, nabízíme k prodeji prostorný a průběžně udržovaný rodinný dům o dispozici 8+3, užitné ploše 192,65 m² a s pozemkem o celkové rozloze 1 035 m².
Dům nabízí nadstandardní množství prostoru rozloženého do dvou podlaží. Přízemí disponuje dispozicí 4+2 a první patro dalšími prostory o dispozici 4+1. Díky tomu je nemovitost vhodná nejen pro větší rodinu, ale také pro vícegenerační bydlení, kombinaci bydlení a práce z domova nebo pro každého, kdo jednoduše nechce dělat kompromisy v prostoru.
Jedním z hlavních míst domu je prostorný obývací pokoj s krbem, který vytváří příjemné zázemí pro společné chvíle s rodinou. Velkorysá dispozice zároveň poskytuje dostatek samostatných pokojů, které lze využít jako ložnice, dětské pokoje, pracovny, pokoje pro hosty nebo podle potřeb nové rodiny.
Velkou předností nemovitosti je také venkovní zázemí.
Na pozemku o rozloze 1 035 m² najdete zahradu s dostatkem prostoru pro odpočinek, rodinný život i volnočasové aktivity. V letních měsících oceníte vlastní zapuštěný bazén a pergolu s posezením a možností grilování, která vytváří příjemné místo pro společné obědy, večerní posezení nebo setkávání s rodinou a přáteli.
Součástí nemovitosti je také praktické technické a úložné zázemí. K dispozici je garáž s elektrickými vraty, samostatná dílna, dřevník, zahradní domek a vlastní studna.
Dům je vytápěn kombinací plynového kotle a kotle na tuhá paliva, což nabízí možnost volby způsobu vytápění podle aktuálních potřeb.
Nemovitost byla v průběhu let pravidelně udržována a postupně modernizována. Je tak vhodná pro zájemce, kteří hledají dům připravený k bydlení bez nutnosti okamžité rozsáhlé rekonstrukce, ale zároveň chtějí mít možnost si jej postupně přizpůsobit vlastnímu stylu a představám.
Hlavní přednosti nemovitosti
• dispozice 8+3
• užitná plocha 192,65 m²
• pozemek 1 035 m²
• dvě prostorná podlaží, přízemí 4+2 a patro 4+1
• možnost vícegeneračního bydlení
• dostatek prostoru pro práci z domova
• prostorný obývací pokoj s krbem
• vlastní zapuštěný bazén
• pergola s posezením a prostorem pro grilování
• zahrada poskytující prostor pro odpočinek i rodinný život
• garáž s elektrickými vraty
• samostatná dílna
• dřevník a zahradní domek
• vlastní studna
• kombinované vytápění plynovým kotlem a kotlem na tuhá paliva a napojení na bojler
• pravidelně udržovaný stav bez nutnosti rozsáhlé okamžité rekonstrukce
Parametry
- Cena
- 10.90 mil. Kč (56771 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 192 m²
- Pozemek
- 1035 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
okolí: Bydlení
parkovacích míst
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
4481 m
MHD
71 m
školka
1235 m
lékař
4498 m
pošta
1119 m
restaurace
1690 m
škola
1195 m
vlak
1854 m
Odhad reálné ceny
9.22 mil. Kč
rozpětí 5.57 mil. – 10.70 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 18 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
11.68 mil. · váha 32 %
Model z dat
11.24 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
7.03 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
9.60 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (32% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 813 Kč/m² → 11.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.24 mil. Kč (rozpětí 7.27 mil. Kč – 16.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 6.47 mil. Kč (691 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.18 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 135 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 63 m (Velká Čermná, u lesa)
- Nádraží
- 1855 m (Čermná nad Orlicí)
- Pardubice hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 104 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |