Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 1000 m²
Lípa nad Orlicí, Lípa nad Orlicí · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji zděný rodinný dům o dispozici 4+1 s užitnou plochou přibližně 180 m², který se nachází na krásném rovinatém pozemku o celkové výměře 1 000 m² v obci Lípa nad Orlicí č.p. 116. Součástí nemovitosti je také vedlejší zděná stavba s letním bytem, dílnou a skladovacími prostory, díky čemuž nabízí široké možnosti využití pro rodinné i vícegenerační bydlení.
Dům byl postaven v roce 1963 a je ve velmi dobrém technickém stavu. Je suchý, po celou dobu pečlivě udržovaný a představuje kvalitní základ pro modernizaci podle vlastních představ, aniž by bylo nutné řešit zásadní stavební nedostatky. Prostorný pozemek, dostatek úložných prostor i vedlejší stavba s letním bytem dělají z této nemovitosti ideální místo pro pohodlný rodinný život.
Dispozice přízemí se skládá z prostorné vstupní předsíně, obývacího pokoje, kuchyně s jídelnou, ložnice a koupelny. Ve druhém nadzemním podlaží se nachází dva samostatné pokoje a dvě praktické šatny. Součástí domu je také sklep o výměře přibližně 30 m². V přízemí jsou dřevěné parkety vhodné k renovaci a ve druhém podlaží jsou zrenovované dřevěné prkenné podlahy, které dodávají domu příjemnou atmosféru.
Dům je vytápěn plynovým kotlem Protherm, který zároveň zajišťuje ohřev teplé vody. Nemovitost je napojena na obecní vodovod a odpady jsou svedeny do jímky s přepadem do obecní kanalizace. Střešní krytina je původní eternitová.
Na pozemku se nachází samostatná zděná vedlejší stavba, ve které je dílna a dvě skladovací místnosti. Nad touto stavbou je vybudovaný letní byt o výměře přibližně 40 m², který může sloužit jako zázemí pro hosty, pracovnu nebo prostor pro vaše koníčky. Udržovaná zahrada nabízí dostatek soukromí i prostoru pro odpočinek. Najdete zde dvě vzrostlé třešně, broskvoň, jabloň, rybíz a angrešt, takže si noví majitelé budou moci každoročně užívat vlastní úrodu ovoce.
Lípa nad Orlicí je vyhledávanou obcí díky své výborné poloze mezi Hradcem Králové a Pardubicemi. V obci je k dispozici mateřská i základní škola, obchod s potravinami, restaurace, hostinec, pošta i ordinace praktického lékaře. Výbornou dopravní dostupnost zajišťuje autobusová i vlaková doprava. Autobusová zastávka je vzdálena přibližně 300 metrů od domu a železniční stanice přibližně 700 metrů. Do Hradce Králové je to zhruba 25 km a do Pardubic přibližně 30 km, což ocení především ti, kteří za prací pravidelně dojíždějí.
Díky své dispozici, velikosti pozemku, vedlejší stavbě s letním bytem a výborné dostupnosti do okolních měst je tato nemovitost ideální volbou pro rodinu hledající prostorné bydlení s možností přizpůsobit si interiér podle vlastního vkusu.
Pro více informací nebo domluvení termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád vás touto nemovitostí osobně provedu. Budu se na vás těšit.
Parametry
- Cena
- 5.65 mil. Kč (31389 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 1000 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- kubec-rek-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 30
plocha zahrady (m²): 823
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 175
Vzdálenosti
bankomat
2096 m
MHD
143 m
školka
273 m
lékař
2124 m
pošta
2180 m
restaurace
1393 m
škola
450 m
vlak
423 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.65 mil. Kč
31 389 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.45 mil. Kč
4.68 mil. – 6.08 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
5.39 mil. · váha 61 %
Model z dat
6.09 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
5.24 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
8.41 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 951 Kč/m² → 5.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.09 mil. Kč (rozpětí 4.26 mil. Kč – 8.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 3.28 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 100 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.65 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 142 m (Lípa nad Orlicí, kovárna)
- Nádraží
- 425 m (Lípa nad Orlicí)
- Hradec Králové hl. n.
- 44 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 55 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 135 min · 1 přestup
- Liberec
- 149 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 179 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |