Prodej rodinného domu 225 m², pozemek 727 m²

Vamberk, Vamberk · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji dvoupodlažní novostavbu 6+kk s obytnou plochou 198 m² a terasou 27 m2 na pozemku 727 m2. V přízemí se nachází zádveří, moderně řešený, prostorný obývací pokoj s kuchyní a jídelnou. Koupelna se sprchovým koutem, 2 ložnice, spíž, technická místnost, sklad a samostatná toaleta. V patře domu koupelna s vanou, samostatná toaleta, dva pokoje, ložnice se šatnou, další šatna. Z ložnice je přístup na terasu 27,5 m². Energetická náročnost budovy „B“. Vytápění elektrické podlahové, elektrický bojler na ohřev vody. V domě je klimatizace. Datové, anténní rozvody v každé místnosti. Nádrž na dešťovou vodu. Moderní kuchyňská linka Oresi s vestavěnými spotřebiči. Lednice s mrazákem, el.trouba, el. varná deska, digestoř integrovaná, myčka, mikrovlnná trouba, led osvětlení kuchyňské linky. Regálový systém ve spíži. Vybavení nemovitosti dle dohody. Okna trojskla s horizontálními žaluziemi + sítě proti hmyzu. V ložnici ve druhém patře jsou elektrické venkovní rolety. Součástí koupelen jsou skříňky pod umyvadly, elektrické topné žebříky. PVC podlahy jsou v celém domě mimo koupelen a WC, kde jsou keramické dlaždice s obklady. Dům je osazen moderními úspornými led světly. Na pozemku je zahradní domek 3,4 x 2,2. Zpevněné plochy kolem celého domu. El.brána na dálkové ovládání + el.branka s video zvonkem. Celý pozemek je kompletně oplocený. Kolaudace 2022. K nastěhování dle domluvy. Doporučujeme, financování zajistíme.

Parametry

Cena: 10.70 mil. Kč (47556 Kč/m²)
Užitná plocha: 225 m²
Pozemek: 727 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Rok stavby: 2022
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: fortunae-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný okolí: Bydlení parkovacích míst typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 542 m MHD 386 m školka 131 m lékař 497 m pošta 505 m restaurace 545 m škola 501 m obchod 930 m vlak 702 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.70 mil. Kč

47 556 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.04 mil. Kč

7.06 mil. – 11.94 mil. Kč

Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 3 km) 8.45 mil. · váha 40 %

Model z dat 11.40 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 8.58 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 12.25 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 549 Kč/m² → 8.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.40 mil. Kč (rozpětí 7.97 mil. Kč – 16.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 7.58 mil. Kč (810 m³ obestavěného prostoru), minus 4 % opotřebení za 4 let → 7.28 mil. Pozemek: 727 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.76 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.58 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 12.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.70 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 654 m (Vamberk, sokolovna)
Nádraží: 844 m (Vamberk)
Hradec Králové hl. n.: 50 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 61 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 96 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 101 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 109 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 134 min · 1 přestup
Liberec: 155 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 161 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 169 min · 1 přestup
České Budějovice: 185 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno