Nemovitosti

Prodej rodinného domu 70 m², pozemek 1940 m²

Nová Ves, Nová Ves · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dovoluji si Vám v exkluzivním zastoupení nabídnout rodinný dům situovaný do Nové Vsi u Albrechticě nad Orlicí, místní část Kvartýr - 20 km východně od Hradce Králové. Dům je situováný u lesa v zástavbě několika rodinných domů, při silnici Albrechtice nad Orlicí - Vysoké Chvojnu. Dům je zděný, více než 100 let starý, složený ze dvou staveb - hlavního domu a vedlejšího domu původního vejminku s bývalou hospodářskou částí. Dispozice domu obsahuje obývací pokoj (23 m2), obytnou kuchyň (11,5 m2), pokoj (9 m2), komoru (5 m2), chodbu a navazující stodolu (cca 70 m2). Vejminek obsahuje pokoj (13 m2), chodbu (6 m2), klenutý sklep a v zadním traktu dvě technické místnosti (12 m2 a 24 m2). Dům je napojený na elektřinu. Vytápění je lokální na tuhá paliva. Celková plocha oploceného pozemku je 1.940 m2. PENB - G. Jde o dům k rekonstrukci, nacházející se v překrásném místě, s velkým pozemkem, ze kterého zadní brankou vyjdete do lesa. Pro bližší informace a prohlídky domu kontaktujte makléře.

Parametry

Cena
2.95 mil. Kč (42143 Kč/m²)
Užitná plocha
70 m²
Pozemek
1940 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
ideal-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný okolí: Bydlení sklep topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 1018

Vzdálenosti

bankomat 2489 m MHD 236 m školka 1563 m lékař 2366 m pošta 1465 m restaurace 379 m škola 1593 m vlak 2863 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.95 mil. Kč
42 143 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.33 mil. Kč
2.84 mil. – 3.87 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).

Jistota odhadu 45 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 3.49 mil. · váha 51 %
Model z dat 2.49 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 3.63 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 2.57 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (51% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 790 Kč/m² → 3.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.49 mil. Kč (rozpětí 1.74 mil. Kč – 3.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 2.27 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.02 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1040 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.81 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.63 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 2.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 2.95 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
239 m (Nová Ves, Kvartýr)
Nádraží
2861 m (Týniště nad Orlicí)
Hradec Králové hl. n.
59 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
68 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
109 min · 1 přestup
Brno hl. n.
114 min · 1 přestup
Praha hl. n.
116 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
147 min · 1 přestup
Liberec
164 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
168 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
176 min · 1 přestup
České Budějovice
192 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno