Prodej rodinného domu 46 m², pozemek 1151 m²

Skuhrov nad Bělou, Skuhrov nad Bělou · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům 1+kk, nacházející se v klidné části obce Skuhrov nad Bělou, v okrese Rychnov nad Kněžnou.  Dům je před kompletní rekonstrukcí, užitná plocha činí 46 m² + 55 m² neobytné místnosti, výměra pozemku 1.151 m².

Dispozice domu: jedna obytná místnost, chodba, koupelna a čtyři skladové prostory, dřevník. Objekt není podsklepený.

V domě je zajištěn přívod vody z obecního vodovodu, elektrické připojení je na 230 /400V, HUP u domu.

Dům je v současnosti v původním stavu, což nabízí novému majiteli možnost úpravy prostoru podle jejích individuálních potřeb a vkusu. Obec Skuhrov nad Bělou je malebné místo, které poskytuje klidné bydlení v blízkosti přírody a zároveň dostupnost potřebné občanské vybavenosti. Obec Skuhrov nad Bělou se nachází v údolí řeky Bělé v podhůří Orlických hor vzdušnou čarou 7km severovýchodně od Rychnova nad Kněžnou. Skuhrov nad Bělou je přirozenou vstupní branou do Orlických hor. Deštné v Orlických horách, známé středisko zimních sportů,  je vzdáleno 11 km. 

Zajistíme Vám výhodné financování na koupi i případnou rekonstrukci.

V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 1.99 mil. Kč (43261 Kč/m²)
Užitná plocha: 46 m²
Pozemek: 1151 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: fortunae-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V okolí: Bydlení typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 5083 m MHD 93 m školka 3899 m lékař 501 m pošta 422 m restaurace 2918 m škola 622 m vlak 4229 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.99 mil. Kč

43 261 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.12 mil. Kč

1.83 mil. – 2.46 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 1.59 mil. · váha 52 %

Model z dat 2.61 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 2.87 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 1.75 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 522 Kč/m² → 1.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.61 mil. Kč (rozpětí 1.82 mil. Kč – 3.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 1.55 mil. Kč (166 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.70 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 251 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.87 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 1.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 90 m (Rybníčky, dřevovýroba)
Nádraží: 4244 m (Solnice)
Hradec Králové hl. n.: 90 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 101 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 143 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 148 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 149 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 181 min · 3 přestupy
Liberec: 188 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 201 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 209 min · 3 přestupy
České Budějovice: 225 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno