Prodej rodinného domu 80 m², pozemek 713 m²
Lično, Lično · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
78 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu – Lično 11, pozemek 713 m², stodola
Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Lično, č. p. 11, na pozemku o celkové výměře 713 m². Součástí nemovitosti je také stodola, která nabízí dostatek prostoru pro skladování, dílnu nebo jiné využití.
Dům prošel v roce 2024 rozsáhlou rekonstrukcí. Spodní část domu je po rekonstrukci a připravena k užívání. Horní patro má již hotové podlahy, zbývající část si nový majitel může dokončit podle vlastních představ a vytvořit zde další obytné místnosti.
Dispozice domu
Ve spodní, zrekonstruované části domu se nachází:
obývací pokoj
kuchyň
jídelna
chodba
koupelna
samostatné WC
technická místnost
špajz
Obytná plocha spodní části je přibližně 80 m². Horní patro nabízí dalších přibližně 80 m² prostoru a představuje velký potenciál pro rozšíření bydlení. Podlahy jsou zde již hotové, ostatní prostory je možné dokončit a dispozičně přizpůsobit podle vlastních potřeb.
Rekonstrukce a technické vybavení
V roce 2024 prošla nemovitost rozsáhlou rekonstrukcí, která zahrnovala mimo jiné novou střechu, nové rozvody vody a elektřiny, nové zateplené stropy a nový komín.
Dům dále nabízí:
elektřinu 230 V a 380 V
nové rozvody elektřiny
nové rozvody vody
vlastní studnu
odpad řešený septikem
plyn
teplovodní podlahové vytápění
automatický kotel na tuhá paliva
elektrokotel
plastová okna s dvojskly
nový komín
pevné internetové připojení
částečné vybavení
Celková plocha domu je přibližně 120 m², přičemž díky možnosti dokončení horního patra nabízí nemovitost další prostor a potenciál do budoucna.
Pozemek a stodola
K domu náleží pozemek o celkové výměře 713 m² a také stodola. Ta může sloužit jako dílna, sklad, prostor pro techniku nebo být využita podle představ nového majitele.
Práce a občanská vybavenost v okolí
Výhodou lokality je dostupnost pracovních příležitostí v širším okolí. Významným centrem zaměstnanosti je zejména oblast Solnice–Kvasiny–Rychnov nad Kněžnou, kde se nachází rozsáhlá průmyslová zóna a řada zaměstnavatelů.
V okolních městech je zároveň dostupná běžná občanská vybavenost, školy, školky, lékařská péče, obchody a další služby.
Volný čas a výlety
Lično má dobrou polohu také pro milovníky přírody, turistiky a výletů. V širším okolí se nachází Orlické hory, které nabízejí možnosti pěší turistiky, cykloturistiky i zimních sportů.
Za návštěvu stojí například zámek Opočno, zámek Častolovice, Rychnov nad Kněžnou, Potštejn, Litice nad Orlicí, Deštné v Orlických horách, Velká Deštná nebo Neratov.
Lokalita tak nabízí kombinaci klidného bydlení na venkově, dostupnosti pracovních příležitostí a krásné přírody Orlických hor.
Nemovitost je zajímavou volbou jak pro rodinu hledající vlastní bydlení, tak pro zájemce, kteří ocení možnost dokončit si horní patro přesně podle svých představ.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.30 mil. Kč (66238 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 713 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2024
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- swiss-life-select-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
půda
telekomunikace: Internet
topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 120
Vzdálenosti
bankomat
5415 m
MHD
127 m
školka
180 m
lékař
167 m
pošta
144 m
restaurace
2753 m
škola
180 m
obchod
7567 m
vlak
5565 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 5.30 mil. Kč | -5.4 % |
| 01.09.2026 | 5.60 mil. Kč | -5.9 % |
| 24.08.2026 | 5.95 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.30 mil. Kč
66 238 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.92 mil. Kč
3.82 mil. – 6.55 mil. Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
5.39 mil. · váha 40 %
Model z dat
6.13 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
4.15 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
3.88 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 330 Kč/m² → 5.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.13 mil. Kč (rozpětí 4.29 mil. Kč – 8.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 2.64 mil. Pozemek: 713 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 3.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.30 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 89 m (Lično, náves)
- Nádraží
- 5424 m (Synkov)
- Hradec Králové hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 146 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 179 min · 2 přestupy
- Liberec
- 193 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 199 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 207 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 223 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | zlevněno 5.60 mil. → 5.30 mil. |
| 01.09.2026 | zlevněno 5.95 mil. → 5.60 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |