Prodej rodinného domu 129 m², pozemek 1179 m²
Záměl, Záměl · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v průběžné a velmi poctivé rekonstrukci, situovaný v klidné části Záměl u Rychnova nad Kněžnou. Dům je ideální volbou pro ty, kteří chtějí moderní a úsporné bydlení, ale zároveň si chtějí finální podobu interiéru doladit podle vlastních představ.
Rekonstrukce byla zahájena v roce 2023 a stále probíhá. Veškeré práce jsou realizovány v souladu s podmínkami programu Nová zelená úsporám, což zajišťuje vysoký důraz na energetickou efektivitu a kvalitu provedení. Vše možno doložit.
Obytná část kompletně hotova, nad obytnou částí nový strop. Kuchyň zatím provizorní, ale veškerá příprava na montáž vlastní kuchyňské linky hotova.
V druhé části budovy už v rámci rekonstrukce zbývá pár detailů ( odhadovaná cena cca 100 000 kč ). Možnost ještě dle svých představ vybrat obklady do koupelny. Zde se nachází koupelna se záchodem, větší místnost ( obývací pokoj s kuchyní ) a další dva pokoje.
Základní informace:
Užitná plocha: 129 m²
Zastavěná plocha: cca 172 m²
Plocha pozemku: 1 179 m²
Konstrukce: cihla + škvárobeton
Plyn: není
Studna na pozemku
Technický stav a vybavení:
Nové rozvody elektřiny v celém domě
Kanalizace
Voda přivedena i do venkovních částí
Elektřina venku: 230V i 380V
Internetový kabel rozveden do všech obytných místností
Vytápění:
Hlavní vytápění: klimatizace vzduch–vzduch
Podlahové topení: elektrické (odporový drát), rozdělené do 4 okruhů
Koupelna: topný žebřík
Komín: možnost úpravy pro topení na tuhá paliva
Okna a dveře:
Všechna okna a dveře jsou nová
Trojskla – výborné izolační vlastnosti
Půda: připravené rozvody vody, odpad, elektřina
Velký potenciál pro další obytný prostor
Shrnutí hlavních výhod:
Kompletně nové technické rozvody
Moderní, úsporné technologie
Možnost dokončení interiéru dle vlastního vkusu
Velký a slunný pozemek
Studna = nezávislost na vodě
Připravenost na další rozšíření obytné plochy
Bez plynu = nízké provozní náklady
Lokalita – Rychnov nad Kněžnou a okolí
Rychnov nad Kněžnou patří mezi velmi žádané lokality díky kombinaci přírody, pracovních příležitostí a kompletní občanské vybavenosti.
Pracovní příležitosti:
Silné průmyslové zázemí:
Škoda Auto Kvasiny (jedno z největších zaměstnání v regionu)
Dodavatelské firmy v průmyslových zónách Solnice a Rychnov
Nízká nezaměstnanost
Stabilní region s dlouhodobým rozvojem
Příroda a volný čas:
Orlické hory doslova za rohem
Ideální pro: turistiku, cykloturistiku, běžky, sjezdové lyžování
Oblíbené výletní cíle:
Deštné v Orlických horách
Říčky v Orlických horách
Pastviny – přehrada
Zámek Rychnov nad Kněžnou
Zemská brána
Pro koho je dům ideální:
Pro rodinu hledající moderní a úsporné bydlení
Pro klienty, kteří chtějí ovlivnit finální podobu interiéru
Pro ty, kteří chtějí klid, prostor a přírodu, ale zároveň dostupnost města a práce
Pokud Vás nemovitost zaujala, neváhejte mě kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.75 mil. Kč (36814 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 129 m²
- Pozemek
- 1179 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- swiss-life-select-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 172
Vzdálenosti
bankomat
2126 m
MHD
493 m
školka
530 m
lékař
2046 m
pošta
1986 m
restaurace
688 m
škola
530 m
obchod
2536 m
vlak
433 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 4.75 mil. Kč | -5.0 % |
| 24.08.2026 | 5.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.75 mil. Kč
36 814 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.71 mil. Kč
4.41 mil. – 6.95 mil. Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 3 km)
5.50 mil. · váha 57 %
Model z dat
7.25 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.53 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
6.02 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 598 Kč/m² → 5.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.25 mil. Kč (rozpětí 5.08 mil. Kč – 10.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.35 mil. Kč (464 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.48 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 279 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 6.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.75 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 04:32
Rodinný dům v obci Záměl je v průběžné rekonstrukci s důrazem na energetickou úspornost dle Nová zelená úsporám. Nutno počítat s drobnými investicemi do dokončení interiéru druhé části budovy.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- studna
- odpady
- kanalizace
- prislusenstvi
- půda
- nutne investice
- dokončení druhé části budovy cca 100 000 Kč
- rok rekonstrukce
- 2023
Dostupnost
- Zastávka
- 65 m (Záměl, prodejna)
- Nádraží
- 423 m (Záměl)
- Hradec Králové hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 61 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 134 min · 1 přestup
- Liberec
- 155 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 185 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | zlevněno 5.00 mil. → 4.75 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |