Nemovitosti

Prodej rodinného domu 125 m², pozemek 528 m²

Očelice, Městec · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 27 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám ke koupi rodinný dům ( chalupu) s malou zahrádkou a velkou stodolou v obci Městec - Očelice nedaleko Hradce Králové. Tato nemovitost se nachází v klidné části obce Očelice nedaleko Hradce Králové ( cca 15 min. jízdy autem). Tato nemovitost je ve své podstatě rozdělena na dvě samostatné bytové jednotky s vlastními sociálními zařízeními. V přízemí domu se nachází obytná kuchyně ( setnice) , ložnice, velká koupelna s WC a zastřešená venkovní terasa. V podkroví domu  se nachází otevřený prostor s kuchyňským koutek a vlastním sociálním zařízením. Přímo vedle domu je samostatná stodola a několik dílen, které přímo vybízí k vybudování  dalších obytných prostor ( galerie, studio, restaurace atd.). Dispozičně se jedná o 3+1 s možností upravení dalších hospodářským místností na obytné. Dům je částečně podsklepený.  Zastavěná plocha domu a nádvoří  je 528 m2 , zastavěná plocha  chalupy se stodolou a dílnami je cca 228m2, zbylý 300 m2 tvoří zahrádka a pozemky kolem chalupy. El. 220/380V, topení je lokální na tuhá paliva ( krbová kamna) + elektrické přímotopy, plynový přípojka je na hranici pozemku , voda je obecní, odpady jsou svedeny do septiku s trativodem. Výhodou této nemovitosti je klidné okolní prostředí a velice dobrá dostupnost do nedalekého Hradce Králové. Bližší informace o nemovitosti v RK. Možnost nastěhování ihned. Výhodné financování zajistíme.

Parametry

Cena
3.30 mil. Kč (26392 Kč/m²)
Užitná plocha
125 m²
Pozemek
528 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
prime-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst sklep typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

MHD 116 m školka 3854 m lékař 4947 m pošta 2753 m restaurace 2596 m škola 4126 m vlak 924 m

Odhad reálné ceny

4.55 mil. Kč
rozpětí 3.25 mil. – 6.02 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 27 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 5.28 mil. · váha 39 %
Model z dat 4.55 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 3.80 mil. · váha 45 %
Cenová hladina (cr) 6.07 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (39% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 204 Kč/m² → 5.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.55 mil. Kč (rozpětí 2.94 mil. Kč – 6.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.74 mil. Pozemek 528 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.26 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.80 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
115 m (Městec nad Dědinou)
Nádraží
924 m (Očelice)
Pardubice hl. n.
53 min · 1 přestup
Praha hl. n.
101 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno