Nemovitosti

Prodej rodinného domu 101 m², pozemek 999 m²

Doudleby nad Orlicí, Doudleby nad Orlicí · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+1 s prostornou půdou. Dům je obyvatelný a zároveň nabízí možnost postupné rekonstrukce dle vlastních představ. Zastavěná plocha domu je 112 m2 a vedlejší stavba do tvaru ,,L" nabízí širokou možnost využití – dřevník, dílna, sklad, garáž a jiné. Nemovitost je napojena na obecní kanalizaci i vodovod. Na pozemek je přiveden plyn. Vytápění je řešeno akumulačními kamny a kamínky na dřevo, pro příjemné přitápění v chladnějších měsících. Dům představuje skvělou příležitost pro ty, kteří hledají klidné bydlení s dostatkem prostoru a soukromí díky vzrostlému živému plotu a okrasným květinám. Příjemné venkovní prostředí vybízí k odpočinku i zahradničení. Pro více informací kontaktujte naši bezplatnou linku.

Parametry

Cena
5.10 mil. Kč (50485 Kč/m²)
Užitná plocha
101 m²
Pozemek
999 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
1945
Rekonstrukce
2000
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
pink-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: V bloku elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha zahrady (m²): 463 plyn: Plynovod sklep topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 112

Vzdálenosti

bankomat 2716 m MHD 69 m školka 912 m lékař 2920 m pošta 969 m restaurace 2463 m škola 965 m obchod 2637 m vlak 720 m

Odhad reálné ceny

3.93 mil. Kč
rozpětí 3.12 mil. – 4.63 mil. Kč · jistota 62 %

Nabídka je 30 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 3.61 mil. · váha 59 %
Model z dat 4.13 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 4.49 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 3.91 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 774 Kč/m² → 3.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.13 mil. Kč (rozpětí 2.67 mil. Kč – 6.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.40 mil. Kč (364 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 2.52 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 99 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.49 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.10 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
72 m (Doudleby, u hřbitova)
Nádraží
723 m (Doudleby nad Orlicí)
Pardubice hl. n.
54 min · 1 přestup
Praha hl. n.
102 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno