Prodej rodinného domu 101 m², pozemek 999 m²

Doudleby nad Orlicí, Doudleby nad Orlicí · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+1 s prostornou půdou. Dům je obyvatelný a zároveň nabízí možnost postupné rekonstrukce dle vlastních představ. Zastavěná plocha domu je 112 m2 a vedlejší stavba do tvaru ,,L"  nabízí širokou možnost využití – dřevník, dílna, sklad, garáž a jiné. Nemovitost je napojena na obecní kanalizaci i vodovod. Na pozemek je přiveden plyn. Vytápění je řešeno akumulačními kamny a kamínky na dřevo, pro příjemné přitápění v chladnějších měsících. Dům představuje skvělou příležitost pro ty, kteří hledají klidné bydlení s dostatkem prostoru a soukromí díky vzrostlému živému plotu a okrasným květinám. Příjemné venkovní prostředí vybízí k odpočinku i zahradničení. Pro více informací kontaktujte naši bezplatnou linku.

Parametry

Cena: 5.10 mil. Kč (50485 Kč/m²)
Užitná plocha: 101 m²
Pozemek: 999 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1945
Rekonstrukce: 2000
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: pink-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: V bloku elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha zahrady (m²): 463 plyn: Plynovod sklep topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 112

Vzdálenosti

bankomat 2716 m MHD 69 m školka 912 m lékař 2920 m pošta 969 m restaurace 2463 m škola 965 m obchod 2637 m vlak 720 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.10 mil. Kč

50 485 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.52 mil. Kč

2.83 mil. – 4.28 mil. Kč

Nabídka je 45 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -21 %).

Jistota odhadu 46 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 3.04 mil. · váha 55 %

Model z dat 3.24 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 4.52 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 3.85 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 121 Kč/m² → 3.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.24 mil. Kč (rozpětí 2.27 mil. Kč – 4.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.40 mil. Kč (364 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 2.52 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 99 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.52 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.10 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 72 m (Doudleby, u hřbitova)
Nádraží: 723 m (Doudleby nad Orlicí)
Hradec Králové hl. n.: 43 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 54 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 95 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 100 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 102 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 133 min · 1 přestup
Liberec: 148 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 154 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 162 min · 1 přestup
České Budějovice: 178 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno