Prodej rodinného domu 168 m², pozemek 1017 m²
Solnice, Solnice · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji prostorný rodinný dům o užitné ploše 168 m² s pozemkem o výměře 1.017 m², který se nachází v klidné zástavbě rodinných domů. Dům byl kolaudován v roce 2003 a je v dobrém technickém stavu. Novým majitelům nabízí možnost okamžitého nastěhování.
Dominantou přízemí je prostorný a světlý obytný prostor propojený s velkou kuchyní, která nabízí dostatek pracovního i úložného prostoru. Atmosféru celého prostoru dotváří krbová vložka, která během chladnějších měsíců vytváří útulné prostředí a příjemné teplo domova.
Velké okenní plochy zajišťují dostatek denního světla, díky čemuž celý dům působí velmi vzdušně a otevřeně. Prostorné pokoje poskytují dostatek místa pro pohodlné rodinné bydlení.
Velkou předností této nemovitosti je také její kompletní zázemí. Součástí domu je garáž a samostatná vedlejší stavba, ve které se nachází venkovní kuchyně a místnost s odděleným WC.
Na pečlivě udržované zahradě naleznete bazén se zabudovanou vířivkou, který poskytuje ideální místo pro odpočinek a relaxaci během letních měsíců. Rozlehlý pozemek nabízí dostatek soukromí i prostoru pro trávení volného času.
Vytápění domu a ohřev teplé vody zajišťuje plynový kotel, který zajišťuje komfortní a úsporný provoz domácnosti.
Jednou z největších výhod této nabídky je skutečnost, že nemusíte absolvovat zdlouhavý proces hledání stavebního pozemku, vyřizování povolení ani samotnou výstavbu. Stačí si přivézt osobní věci a začít bydlet.
Takto zachovalé rodinné domy s bohatým příslušenstvím a na tak atraktivním místě se na trhu objevují jen výjimečně. Pokud hledáte kvalitní rodinné bydlení bez kompromisů, tato nemovitost si vaši pozornost rozhodně zaslouží.
V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat. Rád vám poskytnu více informací nebo se s vámi domluvím na osobní prohlídce. Budu se těšit na setkání.
Pro financování nemovitosti Vám nabízím služby spolupracujícího profesionálního hypotečního specialisty.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 12.00 mil. Kč (71429 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 168 m²
- Pozemek
- 1017 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-infinity
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
460 m
MHD
376 m
školka
616 m
lékař
396 m
pošta
405 m
restaurace
267 m
škola
626 m
obchod
4842 m
vlak
895 m
Odhad reálné ceny
7.63 mil. Kč
rozpětí 6.39 mil. – 10.80 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 57 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
7.99 mil. · váha 47 %
Model z dat
10.28 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
6.41 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
8.48 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 530 Kč/m² → 7.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.28 mil. Kč (rozpětí 6.65 mil. Kč – 15.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 5.66 mil. Kč (605 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.53 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 117 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.00 mil. Kč je o 57% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 374 m (Solnice, u hřbitova)
- Nádraží
- 893 m (Solnice)
- Pardubice hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 134 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |