Prodej chaty 52 m², pozemek 498 m²
Týniště nad Orlicí, Týniště nad Orlicí · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k prodeji moderní rekreační dřevostavbu o dispozici 3+kk, která stojí na vlastním pozemku o výměře 498 m² ve městě Týniště nad Orlicí.
Dispozice chaty: vstupní chodba L (z chodby je samostatný vstup do každého pokoje), prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem na míru, dětský pokoj, ložnice, koupelna se sprchovým koutem a závěsným WC Geberit a technická místnost
Komfort uvnitř chaty mimo jiné podtrhují plastová okna s trojskly, vybavená mikroventilací a sítěmi proti hmyzu. Televizní anténa je k dispozici v obývací pokoji, ložnici i dětském pokoji.
Výstavba chaty byla zahájena v roce 2024, kolaudace proběhla na začátku roku 2026.
Chata je napojena na elektřinu, disponuje jímkou a má vlastním zdroj vody ze studny. V technické místnosti je instalováno kvalitní a velmi tiché čerpadlo. Ohřev vody zajišťuje bojler.
O příjemné teplo se stará krb s výměníkem a rozvodem ústředního topení do celé chaty. Pro případ výpadku elektrické energie je k dispozici záložní zdroj. Díky tomuto řešení jsou náklady na vytápění velmi nízké. Krb i komín mají platnou revizi.
Střecha je sedlová s kvalitní plechovou krytinou Lindab imitující klasické skládané tašky.
Jedná se o novostavbu, která nabízí komfortní a bezstarostné zázemí pro odpočinek, trávení volného času i rodinnou rekreaci.
Další výhody chaty:
- možnost parkování na vlastním pozemku
- součástí prodeje je také většina vybavení, například kvalitní kožená sedací souprava v obývacím pokoji, takže nový majitel může chatu začít využívat prakticky ihned
- dříví je možné zajistit po dohodě
- příjemný sousedé
- jen pár metrů od chaty se nachází vyhlášená studánka
Velkou výhodou je také lokalita Týniště nad Orlicí, která nabízí příjemnou kombinaci klidného prostředí a kompletní občanské vybavenosti. V docházkové vzdálenosti jsou obchody, restaurace, kavárny, zdravotní služby, i možnosti sportovního a kulturního vyžití. Díky dobrému vlakovému a autobusovému spojení je město dobře dostupné.
O příjemné trávení volného času venku se postará udržovaná zahrada s bazénem a filtrací, skleníkem a vyvýšeným záhonem pro možnost pěstování vlastních potravin.
Myslelo se zde i na děti, které mohou svůj volný čas trávit v dětském dřevěném domečku, na skluzavce, houpačkách nebo na pískovišti.
Na zahradě se také nachází dřevěný domek, který lze využít jako praktickou dílnu nebo k uskladnění zahradního náčiní a dalšího vybavení.
Nechybí ani venkovní osvětlení, které zpříjemní posezení a pobyt na zahradě i ve večerních hodinách.
Nákup chaty lze financovat hypotečním úvěrem, který Vám rádi zajistíme za velmi lukrativních podmínek.
Tato moderní a kvalitně postavená chata nabízí vše, co si můžete přát pro pohodový odpočinek a trávení volného času. Ať už hledáte místo pro rodinné víkendy, letní dny u bazénu nebo klidné útočiště od každodenního shonu, zde najdete komfort, soukromí a příjemné prostředí, kam se budete rádi vracet.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (95962 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Pozemek
- 498 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- petr-cerovsky-investicni-skupina
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Jímka
plocha zahrady (m²): 446
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 52
Vzdálenosti
bankomat
42 m
MHD
99 m
školka
161 m
lékař
85 m
pošta
180 m
restaurace
65 m
škola
113 m
vlak
753 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 30.09.2026 | 4.99 mil. Kč | -4.0 % |
| 24.08.2026 | 5.20 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.99 mil. Kč
95 962 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.32 mil. Kč
2.13 mil. – 2.67 mil. Kč
Nabídka je 115 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -33 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 8 km)
2.09 mil. · váha 67 %
Model z dat
3.90 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
2.63 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
2.20 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 204 Kč/m² → 2.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.90 mil. Kč (rozpětí 2.61 mil. Kč – 5.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 1.57 mil. Kč (187 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 1.57 mil. Pozemek: 498 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12590 nabídek stejného druhu → 2.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 115% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 122 m (Týniště nad Orlicí, vodárenská věž)
- Nádraží
- 456 m (Týniště nad Orlicí)
- Hradec Králové hl. n.
- 44 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 55 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 135 min · 1 přestup
- Liberec
- 149 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 179 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | zlevněno 5.20 mil. → 4.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |