Prodej rodinného domu 325 m², pozemek 2293 m²
Čermná nad Orlicí, Malá Čermná · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
54 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Čermná nad Orlicí, část Malá Čermná, který díky dvěma bytovým jednotkám nabízí ideální možnost vícegeneračního bydlení i dostatek prostoru pro větší rodinu.
Jedná se o zděnou stavbu se dvěma nadzemními podlažími a suterénem. Dům disponuje dvěma bytovými jednotkami o dispozici 3+1. Celková užitná plocha je 325 m², z čehož přízemí má výměru 124 m², 1. patro 109,35 m² a suterén s garáží a sklepními prostory 92 m². Celková výměra pozemku je 2 293 m².
Nemovitost je v původním, udržovaném stavu a je připravena k rekonstrukci dle představ nového majitele. Součástí pozemku je také vedlejší stavba, kterou lze využít například jako dílnu, sklad nebo další úložné prostory.
Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Dům je napojen na obecní vodovod i veřejnou kanalizaci, k dispozici je také vlastní studna.
V obci se nachází základní občanská vybavenost – mateřská a základní škola, obchod s potravinami, restaurace, pošta a další služby. Výhodou je také dobrá dostupnost do okolních měst – Holice a Kostelec nad Orlicí jsou vzdáleny přibližně 15 minut jízdy autem.
Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají prostorný dům s velkým pozemkem a možností vytvořit si bydlení podle vlastních představ.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám zajistíme také financování koupě této nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 5.95 mil. Kč (18308 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 325 m²
- Pozemek
- 2293 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- swiss-life-select-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 69
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Kabelové rozvody
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 162
Vzdálenosti
bankomat
4047 m
MHD
509 m
školka
306 m
lékař
4076 m
pošta
479 m
restaurace
872 m
škola
378 m
vlak
864 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.95 mil. Kč
18 308 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.11 mil. Kč
7.99 mil. – 13.62 mil. Kč
Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
5.65 mil. · váha 10 %
Model z dat
12.09 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
9.63 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
14.75 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 392 Kč/m² → 5.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 148% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.09 mil. Kč (rozpětí 8.45 mil. Kč – 16.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 10.95 mil. Kč (1170 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 7.12 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1393 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.02 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 14.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.95 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 12:24
Prostorný rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami a velkým pozemkem v původním stavu. Dům vyžaduje celkovou rekonstrukci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod, vlastní studna
- odpady
- veřejná kanalizace
- prislusenstvi
- vedlejší stavba, suterén s garáží a sklepními prostory
- nutne investice
- rekonstrukce dle představ nového majitele
Dostupnost
- Zastávka
- 132 m (Malá Čermná, pošta)
- Nádraží
- 1314 m (Čermná nad Orlicí)
- Pardubice hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 135 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Liberec
- 159 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 180 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |