Prodej chalupy 72 m², pozemek 410 m²
Bartošovice v Orlických horách, Bartošovice v Orlických horách · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Jen málokterá chalupa nabízí to, co tahle. Stačí vyjet poslední jízdu a ze sjezdovky se na lyžích vrátíte téměř až ke dveřím. Chalupa se nachází jen pár desítek metrů pod Skiareálem Bartošovice, v jedné z nejoblíbenějších rekreačních lokalit Orlických hor.
Skiareál je známý výbornými sněhovými podmínkami a často bývá v provozu i v době, kdy okolní střediska již sezonu ukončila. Orlické hory jsou zároveň ideálním místem pro letní turistiku, cyklistiku i klidnou rekreaci v přírodě.
Chalupa stojí na pozemku o výměře 319 m² a nabízí přibližně 72 m² užitné plochy. Celková plocha pozemku: 410 m2.
Chalupa je v původním, ale udržovaném stavu a prošla částečnou rekonstrukcí. Díky průběžné péči je připravena k okamžitému využívání, zároveň ale dává prostor k úpravám podle představ nového majitele.
V přízemí se nachází obývací prostor, kuchyňka a koupelna se sprchovým koutem a toaletou. Součástí chalupy je také menší sklep a praktická hospodářská místnost (kůlna), která poskytuje dostatek prostoru pro uskladnění lyží, kol nebo dalšího vybavení. V patře jsou dvě místnosti, z nichž jedna slouží jako ložnice.
Za chalupou se nachází menší prostor pro venkovní posezení, který nabízí příjemné zázemí pro odpočinek, grilování nebo posezení s rodinou a přáteli.
Do chalupy je zavedena elektřina a obecní vodovod, odpad je řešen jímkou. Vytápění je možné kamny na tuhá paliva nebo elektrickými přímotopy, takže záleží jen na preferovaném způsobu využívání chalupy.
Pokud hledáte horskou chalupu na místě, kde si v zimě užijete lyžování a v létě krásnou přírodu doslova za dveřmi, stojí tato nemovitost rozhodně za pozornost. Díky své poloze představuje skvělé místo pro rodinnou rekreaci i víkendové pobyty v průběhu celého roku.
Rád Vám poskytnu další informace a provedu Vás osobní prohlídkou. Pokud Vás tato nabídka zaujala, neváhejte mě kdykoliv kontaktovat. Těším se na setkání s Vámi.
Parametry
- Cena
- 4.00 mil. Kč (55542 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Pozemek
- 410 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- evropa-realitni-kancelar-pv-property
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 319
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 91
Vzdálenosti
MHD
194 m
školka
72 m
pošta
5198 m
restaurace
517 m
škola
73 m
Odhad reálné ceny
2.63 mil. Kč
rozpětí 2.05 mil. – 3.50 mil. Kč
· jistota 35 %
Nabídka je 52 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 20 km)
3.06 mil. · váha 40 %
Model z dat
2.49 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
2.27 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
2.74 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 39 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 553 Kč/m² → 3.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.49 mil. Kč (rozpětí 1.52 mil. Kč – 3.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 2.17 mil. Kč (259 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.41 mil. Pozemek 410 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.98 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 195 m (Bartošovice, Kopeček)
- Nádraží
- 6156 m (Rokytnice v Orlických horách)
- Pardubice hl. n.
- 168 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 216 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |