prodej bytu 3+kk 84 m²
Dobřany · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej bytu v novostavbě se zahradou K prodeji nabízíme krásný a prostorný byt 3+kk s vlastní zahradou, který se nachází v novostavbě bytového domu v Dobřanech kolaudovaného v roce 2024. Byt má opravdu povedenou dispozici, prostorné místnosti a díky velkým oknům je krásně světlý. Hlavní obytný prostor doplňuje kuchyňská linka s vestavěnou troubou, indukční deskou, mikrovlnnou troubou a myčkou. Ze dvou prostorných pokojů je přímý vstup na vlastní zahradu orientovanou na jih, která má 78 m² a navazuje na ni zastřešená terasa o ploše 11,5 m². Díky jižní orientaci si zde užijete dostatek slunce během dne a prostoru je tu dost na posezení, grilování i dětské vyžití. Aktuálně je na zahradě dětské hřiště, které může po dohodě zůstat. V bytě je elektrické podlahové vytápění, přičemž teplotu si můžete regulovat termostatem v každé místnosti zvlášť. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler Ariston. Všechna okna jsou osazena izolačními trojskly a vybavena venkovními žaluziemi. Na chodbě jsou vestavěné skříně, které nabízí dostatek úložného prostoru a je zde také prostor pro pračku. Další úložný prostor poskytuje samostatná kóje přímo na patře. K bytu patří vlastní parkovací stání přímo před domem. Bez problémů se ale parkuje i na veřejném parkovišti hned vedle domu. Velmi příjemná je i poloha. Na vlak dojdete přibližně za 2 minuty, obchod je 5 minut pěšky a do Plzně se dostanete autem i vlakem během chvilky. Měsíční zálohy do SVJ činí 2 885 Kč + elektřina. Tenhle byt má zkrátka všechno, co od pohodlného bydlení můžete chtít – dostatek prostoru, vlastní zahradu, parkování i skvělou dostupnost do Plzně. Pokud vás zaujal, budeme se těšit na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 7.90 mil. Kč (94048 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 84 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (7 dní)
- Prodávající
- Mainem
Vybavení a sítě
Terasa : 12 m 2
Datum nastěhování: 14.12.2026
Lokalita objektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 78 m 2
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-74
Odhad reálné ceny
7.18 mil. Kč
rozpětí 6.22 mil. – 8.58 mil. Kč
· jistota 67 %
Nabídka je 10 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 2 km)
6.95 mil. · váha 63 %
Model z dat
7.52 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
8.44 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 17 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 722 Kč/m² → 6.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.52 mil. Kč (rozpětí 6.07 mil. Kč – 9.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 8.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 342 m (Dobřany, železniční stanice)
- Nádraží
- 373 m (Dobřany)
- Praha hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 131 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |