Prodej chalupy 101 m², pozemek 283 m²
Orlické Záhoří · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
Vítejte v Orlickém Záhoří!
Hledáte hotovou chalupu, do které stačí přivézt věci a začít si užívat víkendy? Tak to tahle nabídka nebude.
Pokud ale hledáte místo s potenciálem, kde si můžete vytvořit chalupu přesně podle svých představ, pak už jste na správné adrese.
Na pozemku o celkové výměře 283 m² stojí původní roubená chalupa určená k rekonstrukci. Nový majitel tak má před sebou dvě možnosti - pustit se do obnovy a zachovat kouzlo původní roubenky nebo zvolit cestu odstranění stávající stavby a vytvořit zde něco úplně nového.
Jaká je současná dispozice?
- obývací pokoj s kuchyňským koutem
- dva pokoje
- chodba
- dřevník, chlívek, suché WC
- půda
- sklep
Pár technických údajů?
- celková plocha pozemku 283 m²
- původní roubená chalupa
- stav určený ke kompletní rekonstrukci
- sítě: elektřina, vodovod
- vytápění kamny
Pro koho je tahle nabídka určena?
- pro ty z Vás, kteří se nebojí většího projektu a chtějí si výsledek přesně podle svých představ
- pro ty, kteří se rozhodnou dát původní roubence druhou šanci
- pro ty, kteří naopak hledají především pozemek se stávající stavbou a chtějí začít úplně od začátku
O jakou se jedná lokalitu?
Orlické Záhoří je malebná horská obec v srdci Orlických hor, obklopená krásnou přírodou.
- ideální místo pro milovníky turistiky, cyklistiky a výletů
- v zimě nabízí možnosti lyžování i běžeckého lyžování
- díky poloze u polských hranic máte na dosah i spoustu dalších výletních míst
- skvělá lokalita pro vlastní rekreaci i víkendové úniky z města
Možností, jak toto místo využít, je spousta. Tak se přijeďte podívat osobně.
Těším se na Vás na prohlídce!
Poznámka:
- uvedené výměry jsou pouze orientační
- v případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií
- veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku
Parametry
- Cena
- 1.60 mil. Kč (15832 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 101 m²
- Pozemek
- 283 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- ondrej-kolar-vasrealitak-cz
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
plocha zahrady (m²): 116
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 167
Vzdálenosti
MHD
86 m
školka
120 m
pošta
156 m
restaurace
90 m
škola
120 m
Odhad reálné ceny
2.57 mil. Kč
rozpětí 1.86 mil. – 3.56 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 38 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 20 km)
3.20 mil. · váha 12 %
Model z dat
4.15 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
2.04 mil. · váha 68 %
Cenová hladina
(cr)
3.48 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 20 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 669 Kč/m² → 3.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 126% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.15 mil. Kč (rozpětí 2.54 mil. Kč – 6.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 3.27 mil. Kč (364 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.47 mil. Pozemek 283 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.67 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 99 m (Orlické Záhoří, Kunštát)
- Nádraží
- 12895 m (Bystrzyca Kłodzka Przedmieście)
- Pardubice hl. n.
- 137 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 185 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |