Prodej rodinného domu 216 m², pozemek 4048 m²
Osečnice, Osečnice · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
81 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Vítejte v Osečnici!
Hledáte hotový rodinný dům, do kterého se stačí nastěhovat? Tak ten vám tentokrát nenabídnu. Pokud ale hledáte místo s velkým pozemkem, soukromím a možností vytvořit si bydlení přesně podle svých představ, pak už jste na správné adrese.
K prodeji je nyní rodinný dům v Osečnici, který stojí na pozemcích o celkové výměře 4.048 m². Samotný dům pochází z roku 1934 a je určen ke kompletní rekonstrukci.
Jaká je dispozice?
- 1. PP - kamenný sklep
- 1. NP - zádveří, chodba, kuchyně s kachlovými kamny, ložnice, obývací pokoj, kamenný špajz, koupelna s toaletou, suché WC a navazující hospodářské prostory (chlév, slepičárna, konírna)
- 2. NP - chodba, pokoj, tři původní dřevěné pokoje, půda
- 3. NP - špejchar
- součástí je také stodola, garáž a seník
Pár technických údajů?
- pozemky o celkové výměře 4.048 m²
- z toho zahrady o výměře 3.027 m²
- elektřina
- vlastní studna s pitnou vodou
- přípojka obecního vodovodu na pozemku
- odpady řešeny septikem s trativodem
- vytápění kachlovými a vambereckými kamny
- původní dřevěná okna
- střešní krytina - pálená taška
- 1. NP zděné, 2. NP dřevěné
- dům postaven v roce 1934
- nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci
Pro koho je nemovitost určena?
- pro zájemce, kteří si chtějí vytvořit domov podle vlastních představ
- pro ty, kteří ocení velký pozemek a dostatek soukromí
- pro ty z vás, kteří se na celé místo podívají úplně novýma očima a vytvoří zde něco vlastního
O jakou se jedná lokalitu?
Osečnice nabízí především klid venkova, prostor a blízkost přírody. Je to místo pro ty, kteří chtějí uniknout ruchu města a hledají zázemí, kde budou mít dostatek prostoru nejen pro bydlení, ale také zahradu, hospodářské využití nebo své další plány.
Jestli se rozhodnete zachovat původní dům a vrátit mu jeho charakter, nebo půjdete úplně jinou cestou, je už na vás. Co tady jednou bude stát a jak bude celé místo vypadat, si určíte sami.
Domluvte si prohlídku a přijeďte se podívat osobně.Těším se na vás.
Poznámka:
- uvedené výměry jsou pouze orientační
- v případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií
- veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku
Parametry
- Cena
- 4.00 mil. Kč (18495 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 216 m²
- Pozemek
- 4048 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- ondrej-kolar-vasrealitak-cz
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik, Trativod
plocha zahrady (m²): 3027
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Rušná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 1021
Vzdálenosti
bankomat
6188 m
MHD
272 m
školka
3346 m
lékař
3248 m
pošta
3248 m
restaurace
240 m
škola
3269 m
vlak
7049 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 4.00 mil. Kč | -11.1 % |
| 24.08.2026 | 4.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.00 mil. Kč
18 495 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.20 mil. Kč
3.74 mil. – 5.31 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
4.16 mil. · váha 51 %
Model z dat
4.35 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
6.29 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
7.92 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 282 Kč/m² → 4.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.35 mil. Kč (rozpětí 3.05 mil. Kč – 6.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 7.00 mil. Kč (778 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.15 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 1148 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.47 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 7.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 02:32
Starší rodinný dům z roku 1934 s rozlehlým pozemkem určený ke kompletní rekonstrukci. Je nutné počítat s vysokými náklady na opravy a absencí moderních inženýrských sítí v domě.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- vlastní studna s pitnou vodou, přípojka obecního vodovodu na pozemku
- odpady
- septik s trativodem
- topeni
- kachlová a vamberecká kamna
- rok stavby
- 1934
- stav strechy
- pálená taška
- prislusenstvi
- kamenný sklep, stodola, garáž, seník, hospodářské prostory
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 259 m (Osečnice)
- Nádraží
- 7070 m (Solnice)
- Hradec Králové hl. n.
- 108 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 161 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 166 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 199 min · 2 přestupy
- Liberec
- 203 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 219 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 227 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 243 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zlevněno 4.50 mil. → 4.00 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |