Prodej rodinného domu 216 m², pozemek 4048 m²
Osečnice, Osečnice · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
Vítejte v Osečnici!
Hledáte hotový rodinný dům, do kterého se stačí nastěhovat? Tak ten vám tentokrát nenabídnu. Pokud ale hledáte místo s velkým pozemkem, soukromím a možností vytvořit si bydlení přesně podle svých představ, pak už jste na správné adrese.
K prodeji je nyní rodinný dům v Osečnici, který stojí na pozemcích o celkové výměře 4.048 m². Samotný dům pochází z roku 1934 a je určen ke kompletní rekonstrukci.
Jaká je dispozice?
- 1. PP - kamenný sklep
- 1. NP - zádveří, chodba, kuchyně s kachlovými kamny, ložnice, obývací pokoj, kamenný špajz, koupelna s toaletou, suché WC a navazující hospodářské prostory (chlév, slepičárna, konírna)
- 2. NP - chodba, pokoj, tři původní dřevěné pokoje, půda
- 3. NP - špejchar
- součástí je také stodola, garáž a seník
Pár technických údajů?
- pozemky o celkové výměře 4.048 m²
- z toho zahrady o výměře 3.027 m²
- elektřina
- vlastní studna s pitnou vodou
- přípojka obecního vodovodu na pozemku
- odpady řešeny septikem s trativodem
- vytápění kachlovými a vambereckými kamny
- původní dřevěná okna
- střešní krytina - pálená taška
- 1. NP zděné, 2. NP dřevěné
- dům postaven v roce 1934
- nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci
Pro koho je nemovitost určena?
- pro zájemce, kteří si chtějí vytvořit domov podle vlastních představ
- pro ty, kteří ocení velký pozemek a dostatek soukromí
- pro ty z vás, kteří se na celé místo podívají úplně novýma očima a vytvoří zde něco vlastního
O jakou se jedná lokalitu?
Osečnice nabízí především klid venkova, prostor a blízkost přírody. Je to místo pro ty, kteří chtějí uniknout ruchu města a hledají zázemí, kde budou mít dostatek prostoru nejen pro bydlení, ale také zahradu, hospodářské využití nebo své další plány.
Jestli se rozhodnete zachovat původní dům a vrátit mu jeho charakter, nebo půjdete úplně jinou cestou, je už na vás. Co tady jednou bude stát a jak bude celé místo vypadat, si určíte sami.
Domluvte si prohlídku a přijeďte se podívat osobně.Těším se na vás.
Poznámka:
- uvedené výměry jsou pouze orientační
- v případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií
- veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (20810 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 216 m²
- Pozemek
- 4048 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- ondrej-kolar-vasrealitak-cz
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik, Trativod
plocha zahrady (m²): 3027
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Rušná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 1021
Vzdálenosti
MHD
272 m
školka
3346 m
lékař
3248 m
pošta
3248 m
restaurace
240 m
škola
3269 m
Odhad reálné ceny
4.85 mil. Kč
rozpětí 4.28 mil. – 5.70 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 7 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
3.59 mil. · váha 52 %
Model z dat
5.62 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
6.25 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
8.04 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 607 Kč/m² → 3.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.62 mil. Kč (rozpětí 3.63 mil. Kč – 8.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 7.00 mil. Kč (778 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.15 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.43 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 259 m (Osečnice)
- Nádraží
- 7070 m (Solnice)
- Pardubice hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |