Prodej vícegeneračního domu 208 m², pozemek 354 m²

Rychnov nad Kněžnou, Rychnov nad Kněžnou · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

4747 - Samostatně stojící dům s celkovým podsklepením, dvěma nadzemními podlažími a využitým podkrovním prostorem je umístěn na pozemku o výměře 354 m2 v centru města. V domě jsou vymezeny tři bytové jednotky. Dispozice: 1.PP - prádelna, kotelna a sklady, 1.NP - chodba, komora, koupelna s WC, ložnice, kuchyň, obývací pokoj, 2.NP - chodba, komora, koupelna s WC, ložnice, kuchyň, obývací pokoj, balkon, Podkroví - chodba, WC, pokoj velký, komora, prostory boční. Objekt je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci a elektřinu 230/400 V. Součástí jsou 2 garáže. Výhodná poloha v dosahu veškeré občanské vybavenosti, k dispozici ihned. V případě zájmu volejte makléře.

Parametry

Cena: 8.10 mil. Kč (38942 Kč/m²)
Užitná plocha: 208 m²
Pozemek: 354 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1945
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: global-reality-hradec-kralove

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace počet garáží: 2 typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 197

Vzdálenosti

bankomat 255 m MHD 173 m školka 108 m lékař 343 m pošta 377 m restaurace 269 m škola 170 m obchod 276 m vlak 501 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.10 mil. Kč

38 942 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.07 mil. Kč

4.06 mil. – 7.47 mil. Kč

Nabídka je 60 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 3 km) 7.59 mil. · váha 28 %

Model z dat 7.34 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 2.48 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 9.44 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (28% váhy): 37 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 479 Kč/m² → 7.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.34 mil. Kč (rozpětí 5.13 mil. Kč – 10.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 7.01 mil. Kč (749 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.75 mil. Pozemek: 354 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.86 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.48 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.10 mil. Kč je o 60% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 164 m (Rychnov nad Kněžnou, Městská knihovna)
Nádraží: 489 m (Rychnov nad Kněžnou)
Hradec Králové hl. n.: 73 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 84 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 126 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 131 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 132 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 164 min · 1 přestup
Liberec: 178 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 184 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 192 min · 1 přestup
České Budějovice: 208 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno