Nemovitosti

Prodej vícegeneračního domu 208 m², pozemek 354 m²

Rychnov nad Kněžnou, Rychnov nad Kněžnou · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 26 fotek staženo

Popis z inzerátu

4747 - Samostatně stojící dům s celkovým podsklepením, dvěma nadzemními podlažími a využitým podkrovním prostorem je umístěn na pozemku o výměře 354 m2 v centru města. V domě jsou vymezeny tři bytové jednotky. Dispozice: 1.PP - prádelna, kotelna a sklady, 1.NP - chodba, komora, koupelna s WC, ložnice, kuchyň, obývací pokoj, 2.NP - chodba, komora, koupelna s WC, ložnice, kuchyň, obývací pokoj, balkon, Podkroví - chodba, WC, pokoj velký, komora, prostory boční. Objekt je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci a elektřinu 230/400 V. Součástí jsou 2 garáže. Výhodná poloha v dosahu veškeré občanské vybavenosti, k dispozici ihned. V případě zájmu volejte makléře.

Parametry

Cena
8.10 mil. Kč (38942 Kč/m²)
Užitná plocha
208 m²
Pozemek
354 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
1945
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
global-reality-hradec-kralove

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace počet garáží: 2 typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 197

Vzdálenosti

bankomat 255 m MHD 173 m školka 108 m lékař 343 m pošta 377 m restaurace 269 m škola 170 m obchod 276 m vlak 501 m

Odhad reálné ceny

4.12 mil. Kč
rozpětí 3.17 mil. – 6.01 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 96 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 7.70 mil. · váha 10 %
Model z dat 7.61 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 2.47 mil. · váha 70 %
Cenová hladina (cr) 9.59 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 995 Kč/m² → 7.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 112% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.61 mil. Kč (rozpětí 4.92 mil. Kč – 11.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 7.01 mil. Kč (749 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.75 mil. Pozemek 354 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.84 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.47 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 8.10 mil. Kč je o 96% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
164 m (Rychnov nad Kněžnou, Městská knihovna)
Nádraží
489 m (Rychnov nad Kněžnou)
Pardubice hl. n.
84 min · 1 přestup
Praha hl. n.
132 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno