Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 2143 m²
Vamberk, Vamberk · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 32 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům s velkým pozemkem, v klidné části Vamberka, ideální pro pohodlné rodinné bydlení i relaxaci mimo ruch velkých měst.
Dům je patrový – v přízemí se nachází prostorný obývací pokoj s kuchyní, ložnice a koupelna s vanou. Dále je zde také technická místnost, dílna a zimní zahrada s posezením a vstupem na zahradu. V patře najdeme dva prostorné pokoje a vlastní koupelnu.
Dům je podsklepený. V roce 2023 prošlo vrchní patro částečnou rekonstrukcí – dva pokoje, chodba a koupelna. Je zde také možnost předělání technických místností na pokoje, případně předělání zbylé části horního patra. Vytápění je pomocí elektrokotle a kachlových kamen s výměníkem.
Velká zahrada okolo domu je ideální pro venkovní hry dětí, rodinné grilování nebo odpočinek na čerstvém vzduchu. Pozemek má celkem přes dva tisíce metrů čtverečních.
Údaje o parcelách z katastru nemovitostí
č.p. 170 – rozměr 395 m2 – zastavěná plocha a nádvoří
č.p. 490/1 – rozměr 331 m2 – zahrada
č.p. 491/1 – rozměr 340 m2 – neplodná půda
č.p. 597/1 – rozměr 1077 m2 - zahrada
Město Vamberk nabízí dobrou občanskou vybavenost – školy, školky, městský úřad, obchody, pošta, restaurace a mnoho dalšího. Zhruba 200 metrů od domu se nachází obchodní centrum. Výhodou je také dobrá dostupnost do okolních měst – například Kostelec nad Orlicí (6 km), Rychnov nad Kněžnou (6 km), Kvasiny (13 km), Žamberk (15 km), Týniště nad Orlicí (18 km), Častolovice (9 km), Hradec Králové (39 km).
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat, s financováním pomůžeme. Prosíme o kontaktování asistentky na telefonním čísle 703 333 810.
Parametry
- Cena
- 5.39 mil. Kč (29944 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 2143 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- edo-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace, Trativod
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 20
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 395
Vzdálenosti
bankomat
493 m
MHD
239 m
školka
812 m
lékař
661 m
pošta
791 m
restaurace
562 m
škola
456 m
obchod
172 m
vlak
243 m
Odhad reálné ceny
5.19 mil. Kč
rozpětí 4.24 mil. – 6.62 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 4 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
5.68 mil. · váha 56 %
Model z dat
5.52 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
4.13 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
7.98 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 556 Kč/m² → 5.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.52 mil. Kč (rozpětí 3.57 mil. Kč – 8.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 1.46 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1243 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.88 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.13 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.39 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 121 m (Vamberk, most)
- Nádraží
- 193 m (Vamberk)
- Pardubice hl. n.
- 76 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |