Prodej rodinného domu 198 m², pozemek 682 m²
Vamberk · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte nadstandardní rodinný dům, který Vám poskytne moderní bydlení s dostatkem prostoru?
Ve výhradním zastoupení společností RE/MAX Future, Vám tímto nabízíme ke koupi novostavbu rodinného domu s pozemkem o celkové výměře 682 m², nacházejícím se v nově dokončené rezidenční části města Vamberk, ulice Koukolova.
Dvoupodlažní dům s podlahovou plochou 198 m² přinese novým majitelům opravdu velkorysý prostor. Současná dispozice 6+kk nabízí moderně řešený obývací pokoj s kuchyní a jídelnou, 2 koupelny, 2 ložnice, 2 pokoje, pracovnu, šatnu, spíž, technickou místnost, sklad a 2 samostatné toalety. Z ložnice v druhém podlaží je poté přístup na 27,5 m² velikou terasu, na které můžete příjemně relaxovat a užívat si výhledy při západu slunce.
Moderní rodinný dům ve tvaru L je stavěn dle nejnovějších trendů s důrazem na kvalitní architektonické zpracování a provedení - podlahové vytápění, klimatizace, velkoformátová okna s izolačními trojskly, …
Energetická náročnost budovy „B“ - velmi úsporná. Dům je plně stavebně dokončen.
Město Vamberk představuje ideální volbu v podobě dobře dostupného, ale zároveň klidného místa pro život - mateřská škola je umístěna v těsné blízkosti nemovitosti (do 150 m).
V případě zájmu o bližší informace mě prosím kontaktujte pomocí e-mailu nebo telefonicky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 9.70 mil. Kč (48990 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 198 m²
- Pozemek
- 682 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-future-hradec-kralove
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 144
Vzdálenosti
bankomat
55 m
MHD
58 m
školka
428 m
lékař
89 m
pošta
209 m
restaurace
7 m
škola
189 m
obchod
520 m
vlak
555 m
Odhad reálné ceny
9.41 mil. Kč
rozpětí 6.85 mil. – 11.11 mil. Kč
· jistota 45 %
Nabídka je 3 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
9.95 mil. · váha 60 %
Model z dat
10.88 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
7.76 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
11.28 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 251 Kč/m² → 9.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.88 mil. Kč (rozpětí 7.03 mil. Kč – 16.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 6.67 mil. Kč (713 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 6.54 mil. Pozemek 682 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.62 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.76 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.70 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 501 m (Vamberk, sokolovna)
- Nádraží
- 751 m (Vamberk)
- Pardubice hl. n.
- 61 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 109 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |