Prodej rodinného domu 198 m², pozemek 682 m²

Vamberk · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

54 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte nadstandardní rodinný dům, který Vám poskytne moderní bydlení s dostatkem prostoru?

Ve výhradním zastoupení společností RE/MAX Future, Vám tímto nabízíme ke koupi novostavbu rodinného domu s pozemkem o celkové výměře 682 m², nacházejícím se v nově dokončené rezidenční části města Vamberk, ulice Koukolova.

Dvoupodlažní dům s podlahovou plochou 198 m² přinese novým majitelům opravdu velkorysý prostor. Současná dispozice 6+kk nabízí moderně řešený obývací pokoj s kuchyní a jídelnou, 2 koupelny, 2 ložnice, 2 pokoje, pracovnu, šatnu, spíž, technickou místnost, sklad a 2 samostatné toalety. Z ložnice v druhém podlaží je poté přístup na 27,5 m² velikou terasu, na které můžete příjemně relaxovat a užívat si výhledy při západu slunce.

Moderní rodinný dům ve tvaru L je stavěn dle nejnovějších trendů s důrazem na kvalitní architektonické zpracování a provedení  - podlahové vytápění, klimatizace, velkoformátová okna s izolačními trojskly, …

Energetická náročnost budovy „B“ - velmi úsporná. Dům je plně stavebně dokončen.

Město Vamberk představuje ideální volbu v podobě dobře dostupného, ale zároveň klidného místa pro život - mateřská škola je umístěna v těsné blízkosti nemovitosti (do 150 m).

V případě zájmu o bližší informace mě prosím kontaktujte pomocí e-mailu nebo telefonicky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 9.70 mil. Kč (48990 Kč/m²)
Užitná plocha: 198 m²
Pozemek: 682 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-future-hradec-kralove

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 144

Vzdálenosti

bankomat 55 m MHD 58 m školka 428 m lékař 89 m pošta 209 m restaurace 7 m škola 189 m obchod 520 m vlak 555 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.70 mil. Kč

48 990 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.51 mil. Kč

6.46 mil. – 11.34 mil. Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 3 km) 7.48 mil. · váha 39 %

Model z dat 11.95 mil. · váha 19 %

Náklady na stavbu 7.78 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 11.10 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (39% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 765 Kč/m² → 7.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.95 mil. Kč (rozpětí 8.36 mil. Kč – 16.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 6.67 mil. Kč (713 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 6.54 mil. Pozemek: 682 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.65 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.78 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 11.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.70 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 501 m (Vamberk, sokolovna)
Nádraží: 751 m (Vamberk)
Hradec Králové hl. n.: 50 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 61 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 96 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 101 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 109 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 134 min · 1 přestup
Liberec: 155 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 161 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 169 min · 1 přestup
České Budějovice: 185 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno