Nemovitosti

Prodej rodinného domu 115 m², pozemek 2105 m²

Týniště nad Orlicí, Petrovičky · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům s velkou zahradou, který představuje zajímavou příležitost nejen pro rodinné bydlení, ale také pro podnikání a další rozvoj nemovitosti. Velkým benefitem je rozlehlý pozemek poskytující dostatek soukromí, prostoru pro relaxaci, zahradničení i možnost další výstavby či rozšíření stávajícího využití. Dům aktuálně nabízí dispozici 4+1 s koupelnou a technickým zázemím, zároveň však disponuje výrazným potenciálem budoucího rozšíření. Prostorná půda přímo vybízí k vybudování půdní vestavby a vytvoření dalších obytných místností nebo samostatné bytové jednotky. Další zajímavostí je rozsáhlý suterén, který svou dispozicí umožňuje vybudování samostatného suterénního bytu, případně kombinaci bydlení a podnikání. Součástí nemovitosti je také bývalá garáž, kterou lze využít jako dílnu, sklad, hobby prostor nebo menší provozovnu. Díky velikosti zahrady se zároveň nabízí možnost realizace doplňkové stavby, například dalšího menšího domu, zahradního domku, ateliéru nebo podnikatelského objektu, samozřejmě v návaznosti na příslušná povolení a územní regulaci. Nemovitost je napojena na obecní vodovod a kanalizaci. Díky kombinaci stávající obytné plochy, velkého pozemku a možností dalšího rozvoje se jedná o velmi variabilní nemovitost vhodnou jak pro vícegenerační bydlení, tak i jako obchodní příležitost s potenciálem budoucího zhodnocení.

Parametry

Cena
5.49 mil. Kč (47739 Kč/m²)
Užitná plocha
115 m²
Pozemek
2105 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rekonstrukce
2020
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 1236 sklep topení: Jiné typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 491

Vzdálenosti

bankomat 3973 m MHD 30 m školka 3237 m lékař 3702 m pošta 3764 m restaurace 3341 m škola 3849 m vlak 811 m

Odhad reálné ceny

5.55 mil. Kč
rozpětí 4.66 mil. – 6.96 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 1 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 4.17 mil. · váha 38 %
Model z dat 7.69 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 6.18 mil. · váha 48 %
Cenová hladina (cr) 5.46 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (38% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 248 Kč/m² → 4.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.69 mil. Kč (rozpětí 4.97 mil. Kč – 11.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 3.88 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 6 % opotřebení za 6 let → 3.64 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1205 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.86 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.18 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
34 m (Petrovice, hlavní silnice)
Nádraží
818 m (Petrovice nad Orlicí)
Pardubice hl. n.
59 min · 1 přestup
Praha hl. n.
107 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno