prodej bytu 3+kk 72 m²

Nýrsko · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 3+kk v novostavbě na náměstí v Nýrsku Nabízíme k prodeji bytovou jednotku ve 3. nadzemním podlaží nového bytového domu na náměstí v Nýrsku. Byt 3+kk o podlahové ploše 72,41 m² nabídne vlastní tepelnou bytovou stanici, trojsklá okna, venkovní hliníkové žaluzie, kvalitní laminátové plovoucí podlahy, sklep (3,75 m²), lodžii (7,22 m²), bezbariérový vstup a videotelefon. V domě je tichý, energeticky úsporný výtah, centrální klíč a čipové otevírání vstupních dveří do domu. K bytu lze přikoupit garáž, parkování je možné přímo před domem. V místě je veškerá občanská vybavenost, vzdálenost od okresních Klatov je cca 15 km. Plochy jsou uvedeny orientačně. Uvedená cena je pouze pro nezávazné předrezervace. Kupující neplatí provizi. Ve stejném domě jsou k prodeji další byty. Dopln. info: kupující neplatí provizi 

Parametry

Cena: 5.25 mil. Kč (72917 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: jiné
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: RAZKA reality s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Stav bytu: novostavba Číslo zakázky: IDNES-TT0424-C3

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.25 mil. Kč

72 917 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.76 mil. Kč

3.91 mil. – 5.29 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 2 km) 4.35 mil. · váha 59 %

Model z dat 5.31 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 7.98 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 37 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 399 Kč/m² → 4.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.31 mil. Kč (rozpětí 4.52 mil. Kč – 6.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 7.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.25 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 17 m (Nýrsko, nám.)
Nádraží: 829 m (Nýrsko)
Plzeň hl. n.: 59 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup
České Budějovice: 133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 163 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 180 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 180 min · 1 přestup
Liberec: 216 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 228 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 233 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 266 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno