prodej bytu 1+kk 45 m²

Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Nabízíme ke koupi moderní byt s dispozicí 1KK s celkovou výměrou 51,7 m² v Plzni, Nabízíme k prodeji moderní byt s dispozicí 1KK s celkovou výměrou 51,7 m². Byt je situovaný ve 4. NP bytového domu v Inženýrské ulici v Plzni a dispozičně nabízí obývací pokoj s prostorem na kuchyňskou linku (33,8 m²), prostornou předsíň, koupelnu (3,2 m) a balkón (6,9 m²). Užitná plocha bytu je 44,8 m². Součástí příslušenství BJ je parkovací stání v garáži domu a sklepní kóje. (BJ B1.4.05) Byt je částečně zařízený a vybavený kvalitní, moderní kuchyňskou linkou s vestavěnými elektrospotřebiči. Bytový dům nabízí moderní bydlení v nově vzniklé zástavbě v těsné blízkosti univerzity (Fakulta aplikovaných věd) s dostatkem parkovacích míst před domem nebo ve vnitrobloku. Autobusová i tramvajová zastávka je v docházkové vzdálenosti 3 minut. Dojezdová vzdálenost autem k nákupním zónám je 7 minut, do centra města 15 minut. Příjemné prostředí umocňuje vnitroblok s udržovanou zelení, multifunkčním sportovním hřištěm a odpočinkovou zónou. V komplexu budov se nachází pekárna a pizzerie, V protilehlé budově se nachází fitness centrum. V případě Vašeho zájmu o bližší informace nás prosím kontaktujte. 

Parametry

Cena: 5.60 mil. Kč (124444 Kč/m²)
Užitná plocha: 45 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (71 dní)
Prodávající: T2 REALITY

Vybavení a sítě

Balkon : 7 m 2 PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-69

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.09.2026	5.60 mil. Kč	-3.9 %
24.08.2026	5.83 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.60 mil. Kč

124 444 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.72 mil. Kč

4.12 mil. – 5.31 mil. Kč

Nabídka je 19 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -14 %).

Jistota odhadu 76 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.89 mil. · váha 77 %

Model z dat 4.28 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 4.21 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 108 604 Kč/m² → 4.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.28 mil. Kč (rozpětí 2.88 mil. Kč – 5.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 82626 nabídek stejného druhu → 4.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.60 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 148 m (Goldscheiderova)
Nádraží: 892 m
Plzeň hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.09.2026	zlevněno 5.83 mil. → 5.60 mil.
24.08.2026	přidáno