Prodej rodinného domu 192 m², pozemek 475 m²
Doudleby nad Orlicí, Doudleby nad Orlicí · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte nemovitost, která nabídne nejen pohodlné bydlení, ale také zajímavý investiční potenciál?
V Doudlebech nad Orlicí, v ulici Rudé armády, vám představujeme rodinný dům o celkové podlahové ploše přibližně 192 m², který je již dnes dispozičně rozdělen na dvě samostatné obytné části – přízemní byt 2+1 a byt 3+kk v patře. Díky tomuto uspořádání je ideální pro vícegenerační bydlení, kombinaci vlastního bydlení s pronájmem nebo jako investice do budoucna.
Právě možnost využití domu dvěma samostatnými domácnostmi patří mezi jeho největší přednosti.
V přízemí se nachází bytová jednotka 2+1 o velikosti přibližně 92 m². V patře pak naleznete prostornou jednotku 3+kk o výměře přibližně 110 m². Každé podlaží disponuje vlastní koupelnou i samostatným WC, což výrazně zvyšuje komfort a soukromí jednotlivých uživatelů. Přesné rozložení místností naleznete v přiložených půdorysech a 3D virtuální prohlídce.
K domu náleží také sklep o velikosti cca 10 m², garáž o výměře přibližně 21,5 m² a příjemná zahrada, která poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, rodinné posezení, pěstování i další využití podle vašich představ. Celková výměra pozemku činí 475 m², z čehož zahrada tvoří přibližně 292 m².
Velkou výhodou této nemovitosti je její technický stav. Dům je dlouhodobě udržovaný, střecha, fasáda i klempířské prvky jsou ve velmi dobrém stavu a dle informací majitele nevykazují známky zatékání ani jiné zásadní nedostatky. Plastová okna byla vyměněna přibližně před 5–6 lety. Nový majitel tak nemusí řešit nákladné investice do obálky domu a může se zaměřit především na případnou modernizaci interiéru dle vlastního vkusu a současných standardů bydlení.
Nemovitost je napojena na veřejný vodovod a zároveň disponuje vlastní užitkovou studnou. Odpad je řešen jímkou s napojením na původní kanalizaci. Vytápění zajišťují krbová kamna s teplovodním výměníkem napojeným na radiátory, ohřev vody elektrický bojler.
Aktuálně zpracovaný průkaz energetické náročnosti budovy zařazuje dům do třídy D, což je vzhledem k velikosti domu a jeho užitné ploše velmi solidní výsledek.
Velkým benefitem je také poloha domu z hlediska dojíždění za prací. Doudleby nad Orlicí se nacházejí přibližně 6 km od Rychnova nad Kněžnou, 11 km od Solnice a průmyslové zóny Kvasiny se závodem Škoda Auto, 4 km od Kostelce nad Orlicí, 31 km od Hradce Králové a přibližně 45 km od Pardubic. Díky tomu nabízí nemovitost ideální kombinaci klidného bydlení a výborné dostupnosti významných zaměstnavatelů v regionu, což ocení nejen rodiny, ale i zájemci hledající pohodlné každodenní dojíždění za prací.
Pokud hledáte dům, který nabízí dostatek prostoru, možnost dvougeneračního bydlení, investiční potenciál a zároveň technicky dobře udržovanou stavbu, může být tato nemovitost právě pro vás.
Pro více informací mě neváhejte kontaktovat. Rád vám zašlu odkaz na kompletní 3D virtuální prohlídku Matterport i video prohlídku, díky kterým si můžete celý dům projít z pohodlí domova.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (31198 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 192 m²
- Pozemek
- 475 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- fi-nemovitosti-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace, Jímka
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 10
plocha zahrady (m²): 292
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
2720 m
MHD
37 m
školka
890 m
lékař
2935 m
pošta
953 m
restaurace
2457 m
škola
951 m
obchod
2657 m
vlak
709 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.99 mil. Kč
31 198 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.71 mil. Kč
4.66 mil. – 7.09 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
5.35 mil. · váha 58 %
Model z dat
6.32 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
6.01 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
9.44 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 839 Kč/m² → 5.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.32 mil. Kč (rozpětí 4.42 mil. Kč – 8.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 6.47 mil. Kč (691 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.18 mil. Pozemek: 475 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.15 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 55 m (Doudleby, železniční stanice)
- Nádraží
- 87 m (Doudleby nad Orlicí)
- Hradec Králové hl. n.
- 43 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 54 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 133 min · 1 přestup
- Liberec
- 148 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 178 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |