Prodej rodinného domu 302 m², pozemek 601 m²
Dobruška, Dobruška · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte nemovitost k rozvoji Vašeho podnikání případně i ve spojení s vlastním bydlením?
Jen málokterá nemovitost nabízí tolik možností využití jako právě tato.
Na ulici Františka Kupky v Dobrušce nabízíme prostorný rodinný dům, který představuje jedinečnou příležitost pro ty, kteří hledají nejen komfortní bydlení, ale také prostor pro podnikání nebo zajímavou příležitost s možností dalšího rozvoje.
Dům je fyzicky rozdělen na tři samostatné bytové jednotky:
3+1 o výměře 120 m² (bydlí majitel), nafocen
1+1 o výměře 35 m² (pronajato), není nafocen
1+kk o výměře 30 m² (pronajato), není nafocen
Velkým bonusem je prostorná půda o ploše přibližně 120 m², která nabízí možnost vybudování dalších bytových jednotek, ateliéru, kanceláří nebo reprezentativního obytného prostoru (vždy dle platné legislativy a potřebných povolení) a také zisk z pronájmu reklamní plochy na domě. Dalším benefitem může být využití dotací, splácení případného hypotečního úvěru pomocí příjmů z nájmů.
Součástí domu je rovněž:
prostorná dílna
samostatná pracovna
velká terasa orientovaná do klidové části pozemku
zahrada s posezením
zahradní domek
garážové stání
Nemovitost v průběhu let prošla postupnými částečnými rekonstrukcemi. Je napojena na obecní vodovod i kanalizaci a vytápění zajišťuje ústřední topení s plynovým kotlem.
Nemovitost s mimořádně širokým využitím.
Díky své dispozici je ideální například pro:
vícegenerační bydlení,
kombinaci vlastního bydlení a pronájmu,
ordinaci lékaře či specialisty,
advokátní nebo notářskou kancelář,
účetní či projektovou kancelář,
sídlo firmy,
kosmetické nebo rehabilitační centrum,
penzion nebo ubytování pro zaměstnance,
dlouhodobé i krátkodobé pronájmy (v souladu s platnými právními předpisy).
Lokalita, která dává smysl. Dům se nachází v širším centru Dobrušky, kde máte na dosah školy, školky, obchody, restaurace, zdravotní péči, sportovní zařízení i kompletní občanskou vybavenost. Výborná dopravní dostupnost do Rychnova nad Kněžnou, Nového Města nad Metují, Opočna i Hradce Králové zvyšuje atraktivitu této nemovitosti jak pro vlastní bydlení, tak pro podnikatelské využití.
Příležitost, která se objevuje jen výjimečně. Nemovitosti s podobnou variabilitou využití se na trhu objevují jen zřídka. Ať už hledáte reprezentativní sídlo firmy, prostorný rodinný dům nebo příležitost s potenciálem dalšího rozvoje, tato nabídka vám otevírá řadu možností.
Přijďte si prohlédnout nemovitost osobně. Na prohlídku s Vámi se těší makléř Lukáš Erban.
Parametry
- Cena
- 11.49 mil. Kč (38060 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 302 m²
- Pozemek
- 601 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
311 m
MHD
181 m
školka
314 m
lékař
398 m
pošta
473 m
restaurace
118 m
škola
184 m
vlak
980 m
Odhad reálné ceny
7.82 mil. Kč
rozpětí 6.19 mil. – 10.67 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 47 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 8 km)
6.42 mil. · váha 25 %
Model z dat
8.92 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
7.64 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
13.92 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (25% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 250 Kč/m² → 6.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.92 mil. Kč (rozpětí 5.76 mil. Kč – 13.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 10.18 mil. Kč (1087 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 6.61 mil. Pozemek 601 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.43 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.49 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 191 m (Dobruška, škola)
- Nádraží
- 985 m
- Pardubice hl. n.
- 73 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 121 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |