Prodej chalupy 90 m², pozemek 126 m²
Bystré · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde o víkendu stoprocentně vypnete a budete poslouchat jen šumění stromů? Nabízíme k prodeji s citem udržovanou chalupu s neopakovatelnou atmosférou v klidné části malebné obce Bystré. Je to dokonalý únik z města, kde na vás dýchne kouzlo starých časů.
Prostorné světnici dominují masivní tmavé trámy a především plně funkční kachlová kamna s plotnou. Kromě kamen na dřevo jsou v chalupě nachystané elektrické přímotopy, které interiér rychle vyhřejí i během vaší nepřítomnosti. Z chodby se stylovou šachovnicovou dlažbou a původním litinovým umyvadlem projdete do ložnic. Ta podkrovní je kompletně obložená dřevem a voní lesem. Na ni navazuje čistá půda se zdravými krovy, která přímo vybízí k vybudování dalších obytných místností.
Rovinatý pozemek o velikosti 297 m2 zdobí vzrostlé ovocné stromy a studna. Okraj zahrady lemují vysoké túje, které vám při grilování nebo kávě zaručí absolutní soukromí.
Ačkoliv budete v naprostém klidu, brankou ze zahrady dojdete za pár minut pěšky do místního obchodu i hospůdky. Kompletní občanskou vybavenost nabízí sousední Dobruška a do Orlických hor je to coby kamenem dohodil. Do nemovitosti je zavedena obecní voda a elektřina, odpady jsou řešeny vlastním žumpou.
Pokud chcete vidět tohle kouzelné místo naživo, neváhejte mě kontaktovat pro domluvení prohlídky. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N117942.
Parametry
- Cena
- 3.59 mil. Kč (39889 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 126 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- next-reality-bahenskypartneri
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
kanalizace: Jímka
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Ústřední tuhá paliva, Ústřední elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 90
Vzdálenosti
MHD
224 m
školka
345 m
lékař
4141 m
pošta
312 m
restaurace
2401 m
škola
1924 m
Odhad reálné ceny
2.55 mil. Kč
rozpětí 1.97 mil. – 3.55 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 41 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 8 km)
3.18 mil. · váha 26 %
Model z dat
2.93 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.09 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
3.69 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (26% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 306 Kč/m² → 3.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.93 mil. Kč (rozpětí 1.79 mil. Kč – 4.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.90 mil. Pozemek 126 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.30 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.59 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 94 m (Bystré)
- Nádraží
- 8149 m
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 142 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |