prodej bytu 2+kk 55 m²
Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
53 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+kk, 55 m², Plzeň Božkovská 51 Hledáte vlastní bydlení na Slovanech, kde si můžete vytvořit domov podle svých představ? Nabízím k prodeji prostorný byt 2+kk o výměře 55 m² v oblíbené části Plzně – na Božkovské ulici. Byt prošel rekonstrukcí a nabízí příjemný prostor pro jednotlivce, pár i jako startovací bydlení. Díky své velikosti poskytuje dostatek prostoru nejen pro pohodlné bydlení, ale také pro pracovní kout nebo větší úložné prostory. Velkou výhodou je také samostatný sklep o velikosti 4 m². Byt se nachází ve 4. patře domu bez výtahu. Odměnou za vyšší patro je klidnější bydlení a více soukromí. Pokud vám nevadí pár schodů, získáte příjemný byt v dobře dostupné lokalitě za cenu, která je v rámci současné nabídky velmi zajímavá. Vytápění podle vašich možností V současné době je byt vytápěn kombinací krbových kamen a elektrických přímotopů. V bytě je zároveň zaveden plyn, takže budoucí majitel má možnost zvolit si způsob vytápění podle svých potřeb a představ. Nejde tedy o byt pro každého – ale pokud hledáte prostorné 2+kk na Slovanech, nevadí vám 4. patro bez výtahu a chcete si způsob vytápění případně do budoucna upravit, může být právě tento byt velmi zajímavou alternativou k výrazně dražším nemovitostem. Lokalita Božkovská ulice nabízí výbornou dostupnost do centra Plzně i kompletní občanskou vybavenost v okolí. V blízkosti najdete obchody, služby, školy, restaurace i zastávky MHD. Měsíční náklady zálohy SVJ včetně fondu oprav: 4 600 Kč z toho fond oprav: 3 300 Kč elektřina: přibližně 1 600 Kč Byt pro vlastní bydlení i investici Díky své dispozici, velikosti, lokalitě a stavu je byt vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční nemovitost k dlouhodobému pronájmu.
Parametry
- Cena
- 4.30 mil. Kč (78164 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- REALITY PRORADOST
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 20.07.2026
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-202607
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 30.09.2026 | 4.30 mil. Kč | -2.3 % |
| 11.09.2026 | 4.40 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.30 mil. Kč
78 164 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.09 mil. Kč
4.47 mil. – 5.99 mil. Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).
Jistota odhadu 85 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.42 mil. · váha 58 %
Model z dat
5.35 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
5.30 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 530 Kč/m² → 5.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.35 mil. Kč (rozpětí 4.59 mil. Kč – 6.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 5.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 10:32
Prostorný byt 2+kk v Plzni na Slovanech po rekonstrukci, nacházející se ve 4. patře bez výtahu. Vytápění je řešeno kamny a přímotopy s možností napojení na plyn.
- Stav
- 70 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- topeni
- krbová kamna a elektrické přímotopy, možnost plynu
- prislusenstvi
- sklep 4 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 39 m (Železniční)
- Nádraží
- 111 m (Plzeň hlavní nádraží)
- Plzeň hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Liberec
- 189 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | zlevněno 4.40 mil. → 4.30 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |