Nemovitosti

Prodej zemědělské usedlosti 677 m², pozemek 4646 m²

Synkov-Slemeno, Slemeno · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme na prodej tradiční zemědělskou usedlost se stářím necelých 100 let, nacházející se v klidné venkovské zástavbě obce Synkov u Rychnova n. Kn. Objekt tvoří uzavřený hospodářský celek s hlavní obytnou budovou a navazujícími hospodářskými stavbami. Hlavní obytná budova je celá podsklepená, zahrnuje kuchyň, obývací pokoj, ložnici, koupelnu, další pokoj s původními klenutými prvky a tech. místnost. Půda slouží k uložení věcí a skladování sena. Na obytnou část navazují hospodářské prostory - chlévy, stáj pro koně a krytá stání pro zemědělskou techniku. Vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva s rozvodem do radiátorů, voda z veřejného řádu, studna na pozemku, odpad řešený jímkou. Celková plocha na sebe navazujících pozemků činí 4.646 m2 včetně jednoho malého pozemku přes hlavní komunikaci o velikosti 220 m2. Celý areál je vhodný pro zájemce hledající bydlení spojené s hospodařením, chovem zvířat nebo podnikáním. Pro více informací či prohlídku volejte bezplatnou linku.

Parametry

Cena
5.39 mil. Kč (7962 Kč/m²)
Užitná plocha
677 m²
Pozemek
4646 m²
Stav
špatný
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
pink-reality
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Jímka parkovacích míst plocha zahrady (m²): 2294 topení: Lokální elektrické, Ústřední tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 964

Vzdálenosti

bankomat 3093 m MHD 298 m školka 384 m lékař 3243 m pošta 3237 m restaurace 3128 m škola 385 m obchod 3107 m vlak 668 m

Odhad reálné ceny

11.90 mil. Kč
rozpětí 8.90 mil. – 16.64 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 55 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 20 km) 14.13 mil. · váha 24 %
Model z dat 13.99 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 9.56 mil. · váha 56 %
Cenová hladina (cr) 21.61 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (24% váhy): 22 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 865 Kč/m² → 14.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.99 mil. Kč (rozpětí 9.05 mil. Kč – 20.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (56% váhy): postavit to znovu by stálo 21.93 mil. Kč (2437 m³ obestavěného prostoru), minus 70 % opotřebení za 70 let → 6.58 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.48 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.56 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 21.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.39 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
51 m (Synkov, kovárna)
Nádraží
729 m (Synkov)
Pardubice hl. n.
64 min · 1 přestup
Praha hl. n.
112 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno