prodej bytu 3+kk 109 m²
Klatovy · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
60 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+kk, 109 m², Klatovy, ul. Vídeňská Nabízíme k prodeji prostorný, atypický byt o dispozici 3+kk a výměře 108,6 m² včetně sklepa, který je situován ve 2. NP cihlového domu v historickém centru Klatov. Nemovitost zaujme velkorysou výměrou, vysokými stropy a příjemnou atmosférou, kde se propojuje kouzlo historické zástavby s moderním bydlením. Velkým benefitem je spoluvlastnický podíl na rozlehlé zahradě ve vnitrobloku domu, která nabízí příjemné zázemí pro odpočinek či posezení s přáteli. Jednotka prošla rozsáhlou modernizací zahrnující výměnu oken, elektroinstalace, rozvodů vody a odpadů, podlah i instalaci moderního kondenzačního plynového kotle. V obou ložnicích je navíc možnost připojení krbových kamen, což poskytuje alternativní způsob vytápění. Revitalizací prošel také celý bytový dům – byly instalovány nové vstupní dveře s čipovým systémem, upraveny společné prostory, revitalizována zahrada a provedena sanace objektu. Pro lepší představu budoucího využití byly u některých fotografií použity vizualizace interiéru.
Parametry
- Cena
- 5.32 mil. Kč (48817 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 109 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet parkovacích míst: 1
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-945845
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.10.2026 | 5.32 mil. Kč | -3.6 % |
| 24.08.2026 | 5.52 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.32 mil. Kč
48 817 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.90 mil. Kč
6.67 mil. – 9.36 mil. Kč
Nabídka je 33 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.04 mil. · váha 74 %
Model z dat
7.48 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
10.64 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (74% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 542 Kč/m² → 7.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.48 mil. Kč (rozpětí 5.11 mil. Kč – 9.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81922 nabídek stejného druhu → 10.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.32 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 19:32
Prostorný atypický byt 3+kk o výměře 109 m² v historickém centru Klatov prošel rozsáhlou modernizací a náleží k němu podíl na zahradě ve vnitrobloku. Nemovitost je ve velmi dobrém stavu bez zásadních rizik.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- nové rozvody
- odpady
- nové rozvody
- topeni
- kondenzační plynový kotel
- prislusenstvi
- sklep, spoluvlastnický podíl na zahradě
Dostupnost
- Zastávka
- 125 m (Klatovy, Vídeňská)
- Nádraží
- 723 m (Klatovy město)
- Plzeň hl. n.
- 66 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 140 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Liberec
- 223 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 240 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 273 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | zlevněno 5.52 mil. → 5.32 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |