Prodej rodinného domu 179 m², pozemek 1613 m²

Rychnov nad Kněžnou, Dlouhá Ves · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 4+1 s garáží, dílnou a rozlehlou zahradou v klidné části Rychnova nad Kněžnou – Dlouhá Ves.

1. PP: kompletně podsklepené, přístupné jak z domu, tak ze zahrady - dílna, prádelna a technické zázemí.

1. NP: zádveří, centrální chodba, kuchyň s jídelnou, obývací pokoj, ložnice se vstupem na balkon, koupelna a samostatné WC.

2. NP: chodba, dva samostatné pokoje, WC a půdní prostor se vstupem do podkroví.

Na pozemku se dále nachází samostatná dílna, sklad a garáž s podsklepením, které bylo využíváno jako uhelna a ovocný sklípek.

Nemovitost je v původním, ale udržovaném stavu, tudíž nabízí možnost rekonstrukce dle vlastních představ. Vytápění ústřední plynové, ohřev vody bojler, obecní vodovod a odpady jsou svedeny do jímky.

Celková výměra pozemků 1 613 m² poskytuje dostatek soukromí, dalších 202 m² je pronajato od Povodí Labe a je zažádáno o odkup.

Pro více informací či prohlídku nás neváhejte kontaktovat na naší bezplatné lince.

Parametry

Cena: 6.00 mil. Kč (33492 Kč/m²)
Užitná plocha: 179 m²
Pozemek: 1613 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: pink-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Jímka parkovacích míst plocha zahrady (m²): 1309 plyn: Plynovod sklep telekomunikace: Telefon, Internet topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední plynové, Ústřední tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 304

Vzdálenosti

bankomat 2630 m MHD 119 m školka 140 m lékař 2887 m pošta 2143 m restaurace 999 m škola 342 m obchod 2622 m vlak 2331 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.00 mil. Kč

33 492 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.16 mil. Kč

4.47 mil. – 6.16 mil. Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 4.83 mil. · váha 63 %

Model z dat 4.96 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 6.06 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 7.81 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 980 Kč/m² → 4.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.96 mil. Kč (rozpětí 3.46 mil. Kč – 6.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 5.80 mil. Kč (644 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.77 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 713 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.61 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.06 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 121 m (Roveň, prodejna)
Nádraží: 2333 m (Peklo nad Zdobnicí)
Hradec Králové hl. n.: 65 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 76 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 121 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 124 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 154 min · 2 přestupy
Liberec: 170 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 184 min · 2 přestupy
České Budějovice: 200 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno