Prodej rodinného domu 179 m², pozemek 1613 m²

Rychnov nad Kněžnou, Dlouhá Ves · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 4+1 s garáží, dílnou a rozlehlou zahradou v klidné části Rychnova nad Kněžnou – Dlouhá Ves.

1. PP: kompletně podsklepené, přístupné jak z domu, tak ze zahrady - dílna, prádelna a technické zázemí.

1. NP: zádveří, centrální chodba, kuchyň s jídelnou, obývací pokoj, ložnice se vstupem na balkon, koupelna a samostatné WC.

2. NP: chodba, dva samostatné pokoje, WC a půdní prostor se vstupem do podkroví.

Na pozemku se dále nachází samostatná dílna, sklad a garáž s podsklepením, které bylo využíváno jako uhelna a ovocný sklípek.

Nemovitost je v původním, ale udržovaném stavu, tudíž nabízí možnost rekonstrukce dle vlastních představ. Vytápění ústřední plynové, ohřev vody bojler, obecní vodovod a odpady jsou svedeny do jímky.

Celková výměra pozemků 1 613 m² poskytuje dostatek soukromí, dalších 202 m² je pronajato od Povodí Labe a je zažádáno o odkup.

Pro více informací či prohlídku nás neváhejte kontaktovat na naší bezplatné lince.

Parametry

Cena: 6.00 mil. Kč (33492 Kč/m²)
Užitná plocha: 179 m²
Pozemek: 1613 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: pink-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Jímka parkovacích míst plocha zahrady (m²): 1309 plyn: Plynovod sklep telekomunikace: Telefon, Internet topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední plynové, Ústřední tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 304

Vzdálenosti

bankomat 2630 m MHD 119 m školka 140 m lékař 2887 m pošta 2143 m restaurace 999 m škola 342 m obchod 2622 m vlak 2331 m

Odhad reálné ceny

5.81 mil. Kč

rozpětí 5.33 mil. – 7.14 mil. Kč · jistota 39 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 5.70 mil. · váha 61 %

Model z dat 5.21 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 6.02 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 7.94 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 817 Kč/m² → 5.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.21 mil. Kč (rozpětí 3.37 mil. Kč – 7.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 5.80 mil. Kč (644 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.77 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 713 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.57 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.02 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 121 m (Roveň, prodejna)
Nádraží: 2333 m (Peklo nad Zdobnicí)
Pardubice hl. n.: 76 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 124 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno