Nemovitosti

Prodej chalupy 94 m², pozemek 971 m²

Polom, Polom · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám na prodej chalupu v obci Polom u Potštejna 15 minut od Rychnova nad Kněžnou, vedenou v katastru nemovitostí jako rodinný dům. Jedná se o typické stavení venkovského charakteru, které je tvořeno obytnou částí s hospodářskými prostory. Objekt disponuje kuchyní, větším obytným pokojem, špajzem, sklípkem, koupelnou se sprchovým koutem, stodolou a chodbou s dřevěným schodištěm na půdu, kde se nachází jeden letní pokoj. Půdu lze po přestavbě rozšířit o další obytnou část. Objekt je napojen na elektřinu, na obecní vodovod (na pozemku studna), vytápění kachlovými kamny na tuhá paliva a ohřev vody je zajištěn malým průtokovým ohřívačem. WC je suché, ale lze se napojit na obecní kanalizaci. Nabízí se Vám jedinečné místo vhodné nejen k odpočinku a rekreaci, ale po přestavbě i k trvalému bydlení s příjemným zázemím pro rodinu s dětmi. Pro bližší informace a prohlídku volejte naši bezplatnou linku.

Parametry

Cena
2.49 mil. Kč (26489 Kč/m²)
Užitná plocha
94 m²
Pozemek
971 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
pink-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Trativod plocha sklepa (m²): 3 sklep topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Přízemní voda: Místní zdroj vody, Studna zastavěná plocha (m²): 373

Vzdálenosti

MHD 391 m školka 2538 m lékař 2543 m pošta 2380 m restaurace 1816 m škola 2619 m vlak 2699 m

Odhad reálné ceny

3.55 mil. Kč
rozpětí 2.90 mil. – 4.71 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 30 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 2.71 mil. · váha 28 %
Model z dat 3.52 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 3.96 mil. · váha 55 %
Cenová hladina (cr) 3.85 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (28% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 845 Kč/m² → 2.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.52 mil. Kč (rozpětí 2.15 mil. Kč – 5.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 3.05 mil. Kč (338 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.98 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 71 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.96 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
406 m (Polom)
Nádraží
2695 m (Sopotnice)
Pardubice hl. n.
82 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
130 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno