Nemovitosti

Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 824 m²

Rychnov nad Kněžnou, Rychnov nad Kněžnou · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+1 s prostornou půdou s potencionálem pro vybudování obytného podkroví v klidné části města Rychnov nad Kněžnou, na Jungově nábřeží. Dům je určený k rekonstrukci, je však v udržovaném stavu. Před vstupem do domu se nachází prostorné vyvýšené zápraží, které dodává nemovitosti venkovský charakter a nabízí příjemné posezení. Dům je propojen se stodolou, kterou lze využít jako dílnu, skladovací prostory a jiné. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod a elektrickou síť. Elektroinstalace byla v části domu modernizována a jsou zde nové měděné rozvody připravené pro vytápění akumulačními kamny, která v současnosti zajišťují vytápění domu. Kanalizace zatím není připojena, avšak napojení je připraveno – ve sklepě je vyvedena přípojka pro snadné připojení k veřejné kanalizační síti. Součástí prodeje je také oplocená zahrada, osazená ovocnými stromy nacházející se přes komunikaci naproti domu. Pro více informací kontaktujte naši bezplatnou linku.

Parametry

Cena
2.50 mil. Kč (13883 Kč/m²)
Užitná plocha
180 m²
Pozemek
824 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Rok stavby
1892
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
pink-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V parkovacích míst sklep telekomunikace: Internet topení: Lokální elektrické typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 199

Vzdálenosti

bankomat 1146 m MHD 167 m školka 538 m lékař 914 m pošta 937 m restaurace 457 m škola 865 m obchod 1251 m vlak 1064 m

Odhad reálné ceny

3.84 mil. Kč
rozpětí 3.02 mil. – 5.35 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 35 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 5.01 mil. · váha 10 %
Model z dat 4.86 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 3.25 mil. · váha 70 %
Cenová hladina (cr) 6.70 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 815 Kč/m² → 5.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 120% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.86 mil. Kč (rozpětí 3.14 mil. Kč – 7.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 134 let → 1.46 mil. Pozemek 824 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.96 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.25 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
173 m (Rychnov nad Kněžnou, váha)
Nádraží
1075 m (Rychnov nad Kněžnou zastávka)
Pardubice hl. n.
84 min · 1 přestup
Praha hl. n.
132 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno