Prodej rodinného domu 105 m², pozemek 1135 m²

Podbřezí, Podbřezí · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům 3+1 s garáží v obci Podbřezí, oceněné titulem Vesnice roku 2006. Obec je vyhledávaná zejména rodinami díky vyhlášené Montessori mateřské škole, základní škole pro 1. stupeň, baroknímu zámečku a klidnému prostředí.

Dům je zděný, částečně podsklepený a převážně v původním stavu, vhodný k rekonstrukci dle vlastních představ. V podkroví se nachází obytný pokoj a půda s dalším využitím. Na obytnou část navazuje garáž s prostorným technickým zázemím. Vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo, na plechové střeše jsou instalovány fotovoltaické panely, ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Dům je napojen na obecní vodovod i kanalizaci.

Součástí je rovinatý oplocený pozemek o celkové výměře 1 135 m² s pergolou, udírnou, kůlnou a velkým skleníkem. Nemovitost nabízí klidné rodinné bydlení s nízkými provozními náklady a výbornou dostupností okolních měst i Orlických hor. 

Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat na naší bezplatné lince.

Parametry

Cena: 4.65 mil. Kč (44286 Kč/m²)
Užitná plocha: 105 m²
Pozemek: 1135 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: pink-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha zahrady (m²): 558 sklep telekomunikace: Internet topení: Ústřední elektrické typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 577

Vzdálenosti

bankomat 5019 m MHD 91 m školka 264 m lékař 3832 m pošta 249 m restaurace 243 m škola 264 m vlak 5259 m

Odhad reálné ceny

4.47 mil. Kč

rozpětí 3.61 mil. – 6.16 mil. Kč · jistota 35 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 8 km) 4.25 mil. · váha 27 %

Model z dat 5.17 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 4.35 mil. · váha 54 %

Cenová hladina (cr) 4.84 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (27% váhy): 36 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 513 Kč/m² → 4.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.17 mil. Kč (rozpětí 3.34 mil. Kč – 7.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (54% váhy): postavit to znovu by stálo 3.54 mil. Kč (378 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.30 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 235 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.35 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.65 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 89 m (Podbřezí, motel Skalka)
Nádraží: 5288 m (Dobruška)
Pardubice hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 139 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno