Prodej rodinného domu 115 m², pozemek 402 m²

Solnice, Solnice · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům 3+1 s garáží v klidné části centra města Solnice, v ulici Tržní. Největší zaměstnavatel v regionu, závod Škoda Auto Kvasiny, je v docházkové vzdálenosti, což činí nemovitost atraktivní nejen pro rodinné bydlení, ale také jako investici k dlouhodobému pronájmu.

Dům je částečně podsklepený, udržovaný a v původním stavu, připravený k rekonstrukci dle vlastních představ. Nabízí možnost rozšíření obytné plochy vestavbou do prostorného půdního prostoru. Vytápění zajišťuje plynový kotel, ohřev vody elektrický bojler. Dům je napojen na obecní vodovod, odpady jsou svedeny do jímky, přípojka na obecní kanalizaci je již vyvedena na pozemku.

Na pozemku o výměře 402 m² se nachází garáž s ponkem, samostatná dílna se sklípkem, navazující přístřešky s možností vybudování venkovního posezení a dále studna a skleník. V místě je kompletní občanská vybavenost. 

Pro více informací nebo prohlídku kontaktujte naši bezplatnou linku.

Parametry

Cena: 5.45 mil. Kč (47391 Kč/m²)
Užitná plocha: 115 m²
Pozemek: 402 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: pink-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Jímka parkovacích míst plocha zahrady (m²): 276 plyn: Plynovod sklep telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 126

Vzdálenosti

bankomat 281 m MHD 296 m školka 365 m lékař 111 m pošta 177 m restaurace 207 m škola 389 m obchod 5122 m vlak 910 m

Odhad reálné ceny

6.11 mil. Kč

rozpětí 3.98 mil. – 6.97 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 7.70 mil. · váha 58 %

Model z dat 6.06 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 3.21 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 5.10 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 988 Kč/m² → 7.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.06 mil. Kč (rozpětí 3.92 mil. Kč – 9.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.73 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.42 mil. Pozemek 402 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.21 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.45 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 283 m (Solnice, náměstí)
Nádraží: 915 m (Solnice)
Pardubice hl. n.: 86 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno