Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 638 m²
Olešnice v Orlických horách, Olešnice v Orlických horách · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 42 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji velmi pěkný rekreační dům kolaudovaný v roce 2020, situovaný v atraktivní lokalitě chráněné krajinné oblasti Orlických hor. Dům je ideální pro celoroční využití k rekreaci, ale skvěle poslouží také jako investiční nemovitost pro krátkodobé pronájmy.
Vytápění objektu je řešeno elektrickými akumulačními přímotopy. Dalším zdrojem tepla během pobytu jsou krbová kamna na dřevo nebo brikety, která spolehlivě vytopí celý objekt. Ohřev teplé vody zajišťuje elektrický bojler.
Interiér domu je navržen s důrazem na praktičnost a tradiční styl – v celém domě jsou instalovány interiérové dveře s obložkami. K maximálnímu komfortu přispívá sauna za domem.
Na pozemku se nachází slunná terasa a parkovací plocha pro dvě vozidla. Další auta je možné parkovat na příjezdové komunikaci. Odpady jsou řešeny domovní čistírnou odpadních vod, která byla kolaudována rovněž v roce 2020.
Skvělou dostupnost a celoroční rekreační využití podtrhuje poloha domu – v dojezdové vzdálenosti do 15 minut se nachází hned šest lyžařských středisek: Olešnice v Orlických horách, Sedloňov, Deštné v Orlických horách, Juráška, Šerlišský mlýn a Zieleniec v Polsku.
Klidná lokalita uprostřed přírody nabízí nádherné výhledy, čistý vzduch a perfektní zázemí jak pro rodinnou rekreaci, tak pro turistiku, cyklistiku i zimní sporty. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 9.49 mil. Kč (105444 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 638 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- sting-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 56
Vzdálenosti
MHD
31 m
školka
234 m
lékař
51 m
pošta
69 m
restaurace
14 m
škola
186 m
vlak
4380 m
Odhad reálné ceny
3.72 mil. Kč
rozpětí 2.99 mil. – 5.05 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 155 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 8 km)
3.54 mil. · váha 12 %
Model z dat
4.49 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
3.51 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
4.14 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 356 Kč/m² → 3.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 112% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.49 mil. Kč (rozpětí 2.90 mil. Kč – 6.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 2.71 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.17 mil. Pozemek 638 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.52 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 155% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 32 m (Olešnice v Orlických horách, náměstí)
- Nádraží
- 4385 m (Lewin Kłodzki)
- Pardubice hl. n.
- 121 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 169 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |