prodej bytu 2+kk 61 m²
Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stylový byt 2+kk po kompletní rekonstrukci se sklepem a společnou zahradou Plzeň - Koterovská Hledáte investiční byt, který je připravený k okamžitému pronájmu bez nutnosti dalších investic? Tato nabídka může být přesně tím, co hledáte. Nabízíme ke koupi atraktivní byt o dispozici 2+kk s užitnou plochou 68 m² (podlahová plocha 61 m²), který se nachází ve 4. nadzemním podlaží cihlového domu v oblíbené plzeňské ulici Koterovská. Jednou z hlavních předností této nemovitosti je její kompletní a citlivá rekonstrukce. Při ní byl kladen důraz na kvalitní materiály, nadčasový vzhled a praktické využití prostoru. Byt je tak připravený k okamžitému využití a nový majitel nemusí řešit časově ani finančně náročné úpravy před případným pronájmem. Dispozice 2+kk představuje žádaný formát jak pro vlastní bydlení, tak pro dlouhodobý pronájem. Moderní a světlý interiér může oslovit jednotlivce i páry, kteří hledají komfortní bydlení s dobrou dostupností do centra Plzně. Z investičního pohledu je zajímavá také samotná lokalita. Koterovská nabízí velmi dobrou dostupnost do centra města a kompletní občanskou vybavenost. V pěší vzdálenosti se nachází zastávky MHD, obchody, restaurace, školy, školky i další služby. Právě kombinace dostupnosti a občanské vybavenosti patří mezi důležité faktory při výběru nemovitosti k pronájmu. Součástí prodeje je rovněž prostorný sklep, který zvyšuje praktickou hodnotu bytu. Dalším příjemným benefitem je možnost využívat společnou zahradu ve vnitrobloku, která nabízí klidné místo k odpočinku přímo ve městě. Nemovitost tak spojuje několik vlastností zajímavých pro investora - žádanou dispozici, kompletní rekonstrukci, dobrou dopravní dostupnost, občanskou vybavenost a možnost okamžitého využití bez dalších zásadních investic. Byt je vhodný nejen jako vlastní bydlení, ale především jako nemovitost určená k následnému pronájmu a dlouhodobému držení. Hledáte-li hotový investiční byt v Plzni, který můžete začít využívat prakticky ihned, rádi Vám jej představíme osobně. Domluvte si prohlídku a přijďte posoudit jeho investiční potenciál.
Parametry
- Cena
- 4.70 mil. Kč (77049 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 61 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Stav bytu: po rekonstrukci
Topení: lokální - plyn
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-236279
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.10.2026 | 4.70 mil. Kč | -5.1 % |
| 16.09.2026 | 4.95 mil. Kč | -2.8 % |
| 02.09.2026 | 5.09 mil. Kč | -1.2 % |
| 24.08.2026 | 5.15 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.70 mil. Kč
77 049 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.67 mil. Kč
5.11 mil. – 6.34 mil. Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).
Jistota odhadu 81 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.75 mil. · váha 77 %
Model z dat
5.49 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
6.19 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (77% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 265 Kč/m² → 5.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.49 mil. Kč (rozpětí 3.75 mil. Kč – 6.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81711 nabídek stejného druhu → 6.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.70 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 111 m (Radnice Slovany)
- Nádraží
- 455 m (Plzeň-Slovany)
- Plzeň hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Liberec
- 189 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | zlevněno 4.95 mil. → 4.70 mil. |
| 16.09.2026 | zlevněno 5.09 mil. → 4.95 mil. |
| 02.09.2026 | zlevněno 5.15 mil. → 5.09 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |