Prodej zemědělské usedlosti 280 m², pozemek 4500 m²

Výjimečná usedlost na samotě U LESA A RYBNÍKA s pozemky 4500 m² – Olešnice u RK Nabízíme k prodeji unikátní usedlost situovanou na naprosté samotě v malebné obci Olešnice (okres Rychnov nad Kněžnou). Nemovitost leží v nádherné přírodní kulise přímo na rozhraní hustého lesa a vyhledávaného rybníka Střezmá. Podle nového geometrického plánu je základem prodeje červená plocha o výměře cca 4 500 m² spolu se spoluvlastnickým podílem na příjezdové cestě. Tento jedinečný celek na magickém místě mezi lesem a vodou zaručuje 100% soukromí, klid a nabízí obrovský potenciál pro vybudování luxusního rodinného sídla nebo prestižního penzionu s možností masivního rozšíření o okolní pozemky. • Cena: 6 900 000 Kč • Základní pozemky v ceně (Červená plocha): cca 4 500 m² (podle nového geometrického plánu). • Příjezdová cesta (Žlutá plocha): V ceně je zahrnut 50% spoluvlastnický podíl na zpevněné příjezdové cestě, což zajišťuje trvalý a právně ošetřený přístup k objektu. VÝJIMEČNÁ INVESTIČNÍ PŘÍLEŽITOST – MOŽNOST DOKOUPENÍ POZEMKŮ: Pro zájemce, kteří hledají maximální soukromí nebo prostor pro podnikání, farmaření a chov zvířat, je zde exkluzivní možnost dokoupit navazující pozemky, které usedlost ještě více propojí s okolní přírodou: • Modrá plocha: cca 72 000 m² (7,2 hektaru) ucelených navazujících pozemků. • Černá plocha: cca 3 500 m² další navazující plochy. • Dokoupením těchto ploch získáte pod kontrolu obrovské území o rozloze až 8 hektarů v těsném sousedství lesa a rybníka. ________________________________________ Přírodní kulisa a jedinečné mikroklima • Kolem celé usedlosti rostou nádherné vzrostlé jasany a lípy. • Poloha přímo u lesa a rybníka dodává místu neopakovatelný charakter, dokonalé soukromí a především udržuje velmi příjemné a chladné klima i v parném létě. Stav objektů a konstrukce Areál tvořený dvěma domy a propojovací stodolou do tvaru uzavřeného vnitřního dvora je kompletně vyklizený a připravený na okamžité zahájení stavebních prací. V obou domech se nacházejí původní dřevěné podlahy. • Dům 1 (novější): Konstrukčně hodnotné stropy z HURDIS desek a betonu. Dispozičně nabízí verandu s WC, chodbu, koupelnu, kuchyň, ložnice, polosklep a schodiště do patra (ideální pro budoucí podkrovní vestavbu). Z jedné vnitřní strany je nutná sanace statiky (praskliny ve zdech kvůli vadě v základech). • Dům 2 (starší): Konstrukčně velmi masivní, stabilní a pevná stavba. V obytných místnostech jsou původní pevné klenuté stropy, které jsou aktuálně snížené na rovný omítkový podhled. Na půdě je pochozí betonová podlaha. Dispozice: Hlavní velká světnice, prostorná ložnice, kuchyň, další pokoj a dvě historické místnosti (sklad/spižírna). • Propojovací trakt a sítě: Rozlehlá stodola a hospodářské budovy uzavírají malebný vnitřní dvůr. Do objektů je zavedena elektřina, obecní voda, plyn a optický internet. Odpad je řešen septikem (obecní kanalizace cca 70 m od hranice). Budoucí využití Díky naprosté absenci přímých sousedů, velké stodole a poloze na samotě u lesa a rybníka se nabízí: • Prémiový penzion / boutique hotel: Vyhledávaná lokalita u vody a lesa zaručuje stálou klientelu toužící po relaxaci v přírodě. • Svatby a eventy: Ideální pro vyhledávanou „svatební stodolu“ u vody (hudba a zábava bez omezení hluku díky samotě). • Luxusní rodinné sídlo: Reprezentativní bydlení s možností chovu zvířat a vlastním vstupem do lesa i k rybníku. Lokalita, dostupnost a občanská vybavenost Usedlost kombinuje absolutní klid na samotě s perfektním zázemím v okolí: • Přímo v obci Olešnice: Moderní sportoviště pouhých 100 m od objektu. Obecní úřad, škola, školka a pošta jsou ve vzdálenosti 800 m. • Okolní města: Výborná dostupnost do Rychnova nad Kněžnou (10 min), Kostelce nad Orlicí a Častolovic. Do Hradce Králové dojedete za 35 minut. • Dostupnost z Prahy: Cesta z hlavního města trvá zhruba 1,5 hodiny po dálnici D11, což z místa činí ideální lokalitu i pro náročnou pražskou klientelu. Turistické magnety a památky v okolí • Přímo u pozemku: Rybník Střezmá s novou naučnou stezkou, obklopený nádhernými lesy ideálními pro turistiku, cykloturistiku a houbaření. • Hrady a zámky: Renesanční zámek Častolovice, Nový zámek v Kostelci nad Orlicí, barokní zámek Doudleby nad Orlicí a romantické zříceniny hradů Potštejn a Litice. Černý a modrý pozemek jsou aktuálně propachtovány s výpovědní lhůtou 3 roky. Pro nového majitele to představuje stabilní výnos z pachtovného do doby, než se rozhodne pozemky využít pro vlastní záměr (např. budoucí stavební parcely). Při změně vlastnictví je navíc možné se zemědělcem vyjednat nové podmínky pachtovní smlouvy. K nemovitosti je vytvořena kompletní 3D prohlídka interiéru i exteriéru. Rád vám ji na vyžádání obratem zašlu do zpráv nebo na e-mail. Pro rychlou představu si můžete prohlédnout alespoň několik 360° panoramatických záběrů přímo v galerii tohoto inzerátu.