prodej bytu 4+1 80 m²
Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, byt 4+1, 80 m², Plzeň ul. Tachovská Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 4+1 a výměře 80 m² s lodžií v oblíbené plzeňské lokalitě Tachovská ulice. Byt prošel částečnou rekonstrukcí a díky umístění ve 12. patře nabízí dostatek denního světla i nádherný panoramatický výhled na město Plzeň a okolní lesy směrem na Kaznějov. Jednou z největších předností této nemovitosti je její poloha. V docházkové vzdálenosti se nachází Třemošenský rybník, Kamenný rybník i Šídlovský rybník, které jsou ideálním místem pro ochlazení v letních měsících, procházky, sport i odpočinek. Milovníci přírody ocení také rozsáhlé lesy, cyklostezky a běžecké trasy, které začínají jen pár minut od domu. Výborná je také dopravní dostupnost. Přímo před domem se nachází konečná zastávka tramvajové linky č. 1, díky které se pohodlně dostanete do centra Plzně. Samozřejmostí je kompletní občanská vybavenost – školy, školky, obchody, restaurace, lékaři i další služby v bezprostředním okolí. Tento byt nabízí vše, co od moderního bydlení očekáváte – prostornou dispozici, krásné výhledy, kompletní občanskou vybavenost i přírodu doslova na dosah. Je ideální volbou pro rodinu i pro každého, kdo hledá komfortní bydlení v jedné z nejžádanějších lokalit Plzně. PRO LEPŠÍ ORIENTACI V BYTĚ JE PŘILOŽENA VIRTUÁLNÍ PROHLÍDKA MATTERPORT A VY SI TAK MŮŽETE JEDNOTKU PROJÍT A SEZNÁMIT SE JIŽ PŘED PROHLÍDKOU. pro více informací kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 6.25 mil. Kč (78125 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 11
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- NOVIS reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Lokalita objektu: centrum
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 12 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-1105
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 6.25 mil. Kč | -3.8 % |
| 24.08.2026 | 6.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.25 mil. Kč
78 125 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.48 mil. Kč
5.96 mil. – 7.22 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 80 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.61 mil. · váha 63 %
Model z dat
6.33 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
7.32 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 635 Kč/m² → 6.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.33 mil. Kč (rozpětí 5.39 mil. Kč – 7.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 7.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.25 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 309 m (Bolevec)
- Nádraží
- 595 m (Plzeň-Bolevec)
- Plzeň hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Liberec
- 189 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zlevněno 6.50 mil. → 6.25 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |