Prodej rodinného domu 241 m², pozemek 856 m²
Týniště nad Orlicí, Týniště nad Orlicí · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji dvougenerační rodinný dům v oblíbené lokalitě Týniště nad Orlicí – v klidné části města, přímo u lesa, a přitom s výbornou dostupností a kompletní občanskou vybaveností.
Dům je určen k celkové rekonstrukci. Je v původním stavu nemá v provozu topení a rozvod vody, důvodem byla námraza na potrubí a následné poškození vedení.
Dům byl do 1/2026 pronajat, v tuto chvíli není obsazen a je možné ho tedy ihned předat.
Výjimečná adresa – klidné místo na okraji přírody, ideální pro rodinné bydlení
Možnost dvougeneračního využití nebo kombinace bydlení a podnikání
Vedlejší stavby vhodné pro podnikání – např. kadeřnictví, kosmetické studio, dětská skupina aj.
Zahrada s pergolou – příjemné soukromí pro posezení nebo relax
Zahrada uspokojí i domácí pěstitele zeleniny, či ovoce ze vzrostlých stromů, nebo menší chov zvířat, za garáží je k dispozici kurník na slepice
Skvělé dopravní spojení – snadný přístup na hlavní tahy, vlakové i autobusové spojení
Garáž, dílna a další vedlejší stavby
Inženýrské sítě: voda, elektřina, kanalizace, plyn
Týniště nad Orlicí je vyhledávaným místem k bydlení díky výborné dostupnosti (Hradec Králové cca 20 min), přírodě v okolí a kompletní infrastruktuře – školy, školky, obchody, lékař, kultura i sport.
Je zde i možnost směny za bytovou jednotku, ideálně v okolí Týniště nad Orlicí do hodnoty bytu 3-3,5 mil kč.
V případě zájmu nebo dotazů nás neváhejte kontaktovat. Prohlídky možné po domluvě.
Parametry
- Cena
- 6.00 mil. Kč (24896 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 241 m²
- Pozemek
- 856 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1962
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 10
plocha zahrady (m²): 669
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 187
Vzdálenosti
bankomat
877 m
MHD
73 m
školka
912 m
lékař
913 m
pošta
984 m
restaurace
247 m
škola
813 m
vlak
1214 m
Odhad reálné ceny
6.27 mil. Kč
rozpětí 5.27 mil. – 8.07 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 4 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
6.93 mil. · váha 56 %
Model z dat
6.77 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
4.71 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
11.11 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 747 Kč/m² → 6.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.77 mil. Kč (rozpětí 4.38 mil. Kč – 10.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 8.12 mil. Kč (868 m³ obestavěného prostoru), minus 64 % opotřebení za 64 let → 2.92 mil. Pozemek 856 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.04 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 70 m (Týniště nad Orlicí, Voklik)
- Nádraží
- 1220 m (Lípa nad Orlicí)
- Pardubice hl. n.
- 55 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 103 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |