Prodej rodinného domu 95 m², pozemek 1147 m²
Králova Lhota, Králova Lhota · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 12 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji stavební pozemek s domem o celkové výměře 1 147 m² v obci Králova Lhota, pouhých 15 minut jízdy od Hradce Králové.
Pozemek se nachází v klidné části obce a díky vzrostlé zeleni nabízí nadstandardní míru soukromí. Je vhodný pro výstavbu rodinného domu, případně rekreačního objektu dle platných regulativů územního plánu.
Na pozemku se aktuálně nachází původní dřevěný dům, který je určen spíše k demolici nebo kompletní přestavbě. Demolici je možné zajistit za zvýhodněných podmínek. Součástí prodeje je také menší zahradní domek, který je řádně zkolaudovaný a evidovaný na stavebním úřadě.
Velkou výhodou jsou kompletní inženýrské sítě:
- elektřina na pozemku,
- vodovodní přípojka,
- kanalizace,
- plynovod vedený přímo před hranicí pozemku,
- vlastní nově vyčištěná studna.
Díky stávající zástavbě a dostupným přípojkám může být realizace nového bydlení výrazně jednodušší a rychlejší než u běžných nezasíťovaných stavebních parcel. Pozemek zároveň poskytuje dostatek prostoru pro výstavbu rodinného domu se zahradou, bazénem, garáží nebo dalším doplňkovým zázemím.
Králova Lhota nabízí příjemné venkovské bydlení s rychlou dostupností do Hradce Králové i okolních obcí. Pokud hledáte místo pro výstavbu vlastního domu v prostředí s dostatkem soukromí a kompletní technickou infrastrukturou, tato nabídka si zaslouží vaši pozornost.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.25 mil. Kč (34211 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Pozemek
- 1147 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-partner
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Řadový
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová, Zpevněná
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 71
Vzdálenosti
MHD
434 m
školka
2238 m
lékař
2789 m
pošta
2642 m
restaurace
3009 m
škola
2561 m
Odhad reálné ceny
3.38 mil. Kč
rozpětí 2.73 mil. – 4.45 mil. Kč
· jistota 32 %
Nabídka je 4 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
3.25 mil. · váha 12 %
Model z dat
2.99 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
3.49 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
3.54 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 211 Kč/m² → 3.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 91% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.99 mil. Kč (rozpětí 1.93 mil. Kč – 4.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 3.08 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.39 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 247 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.29 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.49 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.25 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 414 m (České Meziříčí, Na Vrtáčku)
- Nádraží
- 5095 m (Pohoří)
- Pardubice hl. n.
- 108 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |