Prodej rodinného domu 132 m², pozemek 1607 m²

Dobřany, Dobřany · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodám nízkoenergetický rodinný dům o dispozici 5+1 s podlahovou plochou 132,3 m².

Rodinný dům bude určen pro pohodlný život 6 členné rodiny. Bohatý vnitřní prostor zahrnuje v přízemí obývací pokoj s prakticky odděleným kuchyňským koutem a v patře ložnici a 2 dětské pokoje. Součástí rodinného domu bude šatna, technická místnost, samostatné WC a samostatná koupelna.

K pozemku jsou přivedeny inženýrské sítě: rozvody NN, kanalizace a vodovod. 

Na uvedeném čísle si objednejte návštěvu vzorového domu a projekt zdarma.

Dobřany v Orlických horách jsou malebnou podhorskou obcí obklopenou krásnou přírodou, která nabízí skvělé podmínky pro turistiku, cyklovýlety i zimní sporty. V okolí se nachází množství značených tras, vyhlídek i přírodních zajímavostí Orlických hor. 

Obec nabízí základní občanskou vybavenost, sportovní zázemí a klidné venkovské prostředí, přičemž kompletní služby jsou dostupné v nedaleké Dobrušce a Deštném v Orlických horách.

Uvedená cena je včetně pozemku, typové základové desky a DPH. V celkové ceně nejsou zahrnuty domovní přípojky inženýrských sítí. Doba výstavby 3 - 4 měsíce od vydání stavebního povolení.

Na pozemku je také možné realizovat výstavbu dvojdomu, což představuje zajímavou investiční příležitost.

Parametry

Cena: 9.45 mil. Kč (71576 Kč/m²)
Užitná plocha: 132 m²
Pozemek: 1607 m²
Stav: projekt
Konstrukce: cihla
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (5 dní)
Prodávající: canaba-rodinne-domy

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný energetika: 107.0 typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

MHD 53 m školka 2261 m lékař 4792 m pošta 2214 m restaurace 2781 m škola 22 m

Odhad reálné ceny

7.50 mil. Kč

rozpětí 6.37 mil. – 8.45 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 26 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 10.16 mil. · váha 48 %

Model z dat 5.21 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 4.97 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 6.07 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 954 Kč/m² → 10.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.21 mil. Kč (rozpětí 3.37 mil. Kč – 7.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 4.45 mil. Kč (475 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.67 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 707 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.57 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.97 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.45 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 57 m (Dobřany)
Nádraží: 9316 m (Lewin Kłodzki)
Pardubice hl. n.: 100 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 148 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno