Nemovitosti

Prodej chalupy 100 m², pozemek 1619 m²

Voděrady, Uhřínovice · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte výjimečné místo pro odpočinek nebo projekt, kterému vdechnete nový život? Nabízíme k prodeji samostatnou jednopodlažní kamennou chalupu o užitné ploše 100 m² (4 místnosti), situovanou na okraji klidné obce Uhřínovice u Voděrad.<br /> <br /> K nemovitosti náleží velkorysý pozemek o výměře 1 619 m², který poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro tvorbu nádherné zahrady.<br /> <br /> Hlavní přednosti nemovitosti:<br /> <br /> Velký potenciál obnovy: Stav před rekonstrukcí (část domu je bez střechy), ideální příležitost pro přestavbu dle vlastních představ.<br /> <br /> Právní i technické zázemí: Objekt má přidělené číslo evidenční a energetické sítě jsou již připraveny.<br /> <br /> Skvělá lokalita: Strategické a velmi klidné místo s dobrou dostupností.<br /> <br /> Přijďte se přesvědčit o jedinečné atmosféře tohoto místa osobně. Prohlídkový den se koná 28. 8. 2026.<br /> <br /> Pro více informací a rezervaci času prohlídky kontaktujte makléře.

Parametry

Cena
1.99 mil. Kč (19900 Kč/m²)
Užitná plocha
100 m²
Pozemek
1619 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
kamenná
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 120V, 230V, 400V kanalizace: Septik parkovacích míst plyn: Plynovod typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

MHD 32 m školka 1787 m lékař 1822 m pošta 1727 m restaurace 3597 m škola 1787 m

Odhad reálné ceny

3.44 mil. Kč
rozpětí 2.51 mil. – 4.33 mil. Kč · jistota 35 %

Nabídka je 42 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 20 km) 2.97 mil. · váha 34 %
Model z dat 3.26 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu 3.80 mil. · váha 50 %
Cenová hladina (cr) 3.37 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (34% váhy): 38 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 693 Kč/m² → 2.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.26 mil. Kč (rozpětí 1.99 mil. Kč – 5.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 3.18 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.43 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 719 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.57 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.80 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
32 m (Uhřínovice)
Nádraží
6836 m (Solnice)
Pardubice hl. n.
99 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
147 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno