Prodej rodinného domu 303 m², pozemek 1104 m²

Orlické Záhoří · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Novostavba horské chaty s designovým interiérem se nachází na tichém místě v CHKO Orlické hory. Energeticky úsporný dům je vybaven moderními technologiemi a je vhodný i pro celoroční bydlení.

V přízemí se rozkládá šedesátimetrový obytný prostor s obývací částí u krbu, s kuchyní a jídelnou. Dále je v tomto podlaží umístěna dětská herna, sauna, odpočinková zóna, sprcha, technická místnost, kolárna/lyžárna a zádveří. Obývací pokoj je přirozeně propojen se zahradní terasou a díky otevření do krovu je příjemně vzdušný a světlý. V patře jsou 3 ložnice s vlastními koupelnami, oddělená toaleta a šatna.

Stavba byla zkolaudována v červnu 2026, interiér je promyšlený do posledního detailu. Spoustu denního světla i výhledy do zeleného okolí zajišťují velkoformátová okna s hliníkovými rámy, k útulné atmosféře přispívají dřevěné podlahy, zvenčí dům zaujme cedrovou fasádou. K moderním technologiím patří vytápění tepelným čerpadlem, řízená rekuperace vzduchu Zehnder, zabezpečovací systém Jablotron a kamerový systém. Dům je napojen na obecní vodovod i kanalizaci. Parkování pro 2 vozy je pod přístřeškem, na zahradě je posezení s ohništěm.

Dům stojí na dokonale klidném místě bez průmyslového či světelného smogu, u Divoké Orlice a polských hranic, v krajině přírodního parku Orlické hory s mnoha turistickými i cyklistickými trasami, v zimě běžkařskými. V obci funguje prodejna potravin, kavárna, restaurace, pošta nebo nabíjecí stanice. 

Celková plocha 303.84 m², zastavěná plocha 170 m², pozemek 1 104 m².

Parametry

Cena: 45.38 mil. Kč (149752 Kč/m²)
Užitná plocha: 303 m²
Pozemek: 1104 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
PENB: A
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: svoboda-williams

Vybavení a sítě

parkovacích míst typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 218

Vzdálenosti

bankomat 7930 m MHD 86 m školka 120 m pošta 156 m restaurace 90 m škola 120 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

45.38 mil. Kč

149 752 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.30 mil. Kč

8.34 mil. – 14.48 mil. Kč

Nabídka je 302 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -63 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 10.16 mil. · váha 25 %

Model z dat 11.85 mil. · váha 24 %

Náklady na stavbu 11.32 mil. · váha 47 %

Cenová hladina (cr) 16.66 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (25% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 526 Kč/m² → 10.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.85 mil. Kč (rozpětí 8.29 mil. Kč – 16.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 9.82 mil. Kč (1091 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 9.62 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 204 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.32 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 16.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 45.38 mil. Kč je o 302% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 77 m (Orlické Záhoří, kostel)
Nádraží: 12262 m (Bystrzyca Kłodzka Przedmieście)
Hradec Králové hl. n.: 126 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 137 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 179 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 184 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 185 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 217 min · 3 přestupy
Liberec: 221 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 237 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 245 min · 3 přestupy
České Budějovice: 261 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno