Prodej rodinného domu 303 m², pozemek 1104 m²
Orlické Záhoří · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Novostavba horské chaty s designovým interiérem se nachází na tichém místě v CHKO Orlické hory. Energeticky úsporný dům je vybaven moderními technologiemi a je vhodný i pro celoroční bydlení.
V přízemí se rozkládá šedesátimetrový obytný prostor s obývací částí u krbu, s kuchyní a jídelnou. Dále je v tomto podlaží umístěna dětská herna, sauna, odpočinková zóna, sprcha, technická místnost, kolárna/lyžárna a zádveří. Obývací pokoj je přirozeně propojen se zahradní terasou a díky otevření do krovu je příjemně vzdušný a světlý. V patře jsou 3 ložnice s vlastními koupelnami, oddělená toaleta a šatna.
Stavba byla zkolaudována v červnu 2026, interiér je promyšlený do posledního detailu. Spoustu denního světla i výhledy do zeleného okolí zajišťují velkoformátová okna s hliníkovými rámy, k útulné atmosféře přispívají dřevěné podlahy, zvenčí dům zaujme cedrovou fasádou. K moderním technologiím patří vytápění tepelným čerpadlem, řízená rekuperace vzduchu Zehnder, zabezpečovací systém Jablotron a kamerový systém. Dům je napojen na obecní vodovod i kanalizaci. Parkování pro 2 vozy je pod přístřeškem, na zahradě je posezení s ohništěm.
Dům stojí na dokonale klidném místě bez průmyslového či světelného smogu, u Divoké Orlice a polských hranic, v krajině přírodního parku Orlické hory s mnoha turistickými i cyklistickými trasami, v zimě běžkařskými. V obci funguje prodejna potravin, kavárna, restaurace, pošta nebo nabíjecí stanice.
Celková plocha 303.84 m², zastavěná plocha 170 m², pozemek 1 104 m².
Parametry
- Cena
- 45.38 mil. Kč (149752 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 303 m²
- Pozemek
- 1104 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- A
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vybavení a sítě
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 218
Vzdálenosti
MHD
86 m
školka
120 m
pošta
156 m
restaurace
90 m
škola
120 m
Odhad reálné ceny
11.12 mil. Kč
rozpětí 8.57 mil. – 14.21 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 308 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
8.84 mil. · váha 15 %
Model z dat
10.71 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
11.29 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
16.93 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (15% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 172 Kč/m² → 8.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.71 mil. Kč (rozpětí 6.93 mil. Kč – 16.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 9.82 mil. Kč (1091 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 9.62 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 204 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 16.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 45.38 mil. Kč je o 308% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 77 m (Orlické Záhoří, kostel)
- Nádraží
- 12262 m (Bystrzyca Kłodzka Przedmieście)
- Pardubice hl. n.
- 137 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 185 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |