Prodej rodinného domu 228 m², pozemek 640 m²
Rychnov nad Kněžnou, Rychnov nad Kněžnou · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
52 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu (4 bytové jednotky) – investiční příležitost v samotném centru Rychnova nad Kněžnou.
Nabízíme ke koupi prostorný rodinný dům v původním stavu, s rozložením na čtyři samostatné bytové jednotky propojené vnitřním schodištěm:
Přízemí: dispozice 2+0 a 2+1 (WC společné na chodbě)
Patro: dispozice 3+1 a samostatné podkrovní 1+kk, možnost vytvořit pro každý byt samostatnou terasu s výhledem na zahradu
K domu náleží zahrada o výměře 424 m², ideální pro posezení, grilování či využití jako hobby zahrada. Možnost vybudování tří parkovacích míst přímo na vlastním pozemku. Dům je podsklepen v celé ploše a v pravé časti se nachází prostorná půda.
Technické údaje
Stav: dům je nutné kompletně rekonstruovat – ideální příležitost pro investory
Střecha: sedlová
Sítě: elektřina, voda, kanalizace
Vytápění: lokální ústřední na tuhá paliva
Ohřev vody: elektrický boiler
Umístění a okolí
- Dům se nachází v klidné lokalitě přímo na Pelcově nábřeží – s nádherným výhledem na Kolowratský zámek, významnou historickou dominantu města Rychnov nad Kněžnou.
- Jen pár kroků od centra města – centra kultury i služeb; velmi dobrá dostupnost autobusů a vlakové stanice (zámek vzdálen cca 300 m od centra).
- V okolí se nachází přírodní park Včelný s koupalištěm, cyklostezkami a naučnými trasami (např. ke skalnaté přehradě Ivanské jezero).
- V regionu je zvýšený zájem o nájemní bydlení díky přítomnosti automobilového průmyslu (blízkost automobilky), což umocňuje potenciál pro pronájem nebo zajištění ubytování pro zaměstnance.
- Výhodná poloha též pro krátkodobé ubytování turistů – v blízkosti se nacházejí hrady (Hrad Litice cca 10 km), skanzen Uhřínov, kláštery Opočno a další pamětihodnosti.
Pro investora – co lze vytvořit?
- Kompletní rekonstrukce a následný prodej bytů s vysokou návratností investice.
- Alternativně pronájem bytových jednotek – ideální pro zaměstnance automobilky či trvalé nájemní bydlení.
- Možnost rozšíření nabídky o krátkodobé ubytování (např. Airbnb, turisté) díky atraktivní poloze a památkovým místům v okolí.
Financování & dostupnost
- Financování zajišťuje naše zkušená poradkyně Gabriela Tichá – rádi předáme kontakt.
- Nemovitost je ihned k dispozici
Závěr
Tato nabídka představuje výjimečnou investiční příležitost: kombinace historického prostředí, skvělé polohy, možností rekonstrukce, silné nájemní poptávky i turistického využití – to vše dělá z této nemovitosti ideální cíl pro rozvoj.
Parametry
- Cena
- 5.40 mil. Kč (23680 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 228 m²
- Pozemek
- 640 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1960
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- edo-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 424
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 216
Vzdálenosti
bankomat
652 m
MHD
167 m
školka
385 m
lékař
516 m
pošta
495 m
restaurace
515 m
škola
464 m
obchod
752 m
vlak
520 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.09.2026 | 5.40 mil. Kč | -1.8 % |
| 24.08.2026 | 5.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.40 mil. Kč
23 680 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.42 mil. Kč
4.53 mil. – 7.49 mil. Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
6.60 mil. · váha 46 %
Model z dat
5.37 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.86 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
8.35 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 928 Kč/m² → 6.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.37 mil. Kč (rozpětí 3.75 mil. Kč – 7.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 7.39 mil. Kč (821 m³ obestavěného prostoru), minus 66 % opotřebení za 66 let → 2.51 mil. Pozemek: 640 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.55 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59367 nabídek stejného druhu → 8.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.40 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 166 m (Rychnov nad Kněžnou, Dobrovského)
- Nádraží
- 526 m (Rychnov nad Kněžnou zastávka)
- Hradec Králové hl. n.
- 73 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 164 min · 1 přestup
- Liberec
- 178 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 208 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.09.2026 | zlevněno 5.50 mil. → 5.40 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |