Prodej rodinného domu 228 m², pozemek 640 m²
Rychnov nad Kněžnou, Rychnov nad Kněžnou · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu (4 bytové jednotky) – investiční příležitost v samotném centru Rychnova nad Kněžnou.
Nabízíme ke koupi prostorný rodinný dům v původním stavu, s rozložením na čtyři samostatné bytové jednotky propojené vnitřním schodištěm:
Přízemí: dispozice 2+0 a 2+1 (WC společné na chodbě)
Patro: dispozice 3+1 a samostatné podkrovní 1+kk, možnost vytvořit pro každý byt samostatnou terasu s výhledem na zahradu
K domu náleží zahrada o výměře 424 m², ideální pro posezení, grilování či využití jako hobby zahrada. Možnost vybudování tří parkovacích míst přímo na vlastním pozemku. Dům je podsklepen v celé ploše a v pravé časti se nachází prostorná půda.
Technické údaje
Stav: dům je nutné kompletně rekonstruovat – ideální příležitost pro investory
Střecha: sedlová
Sítě: elektřina, voda, kanalizace
Vytápění: lokální ústřední na tuhá paliva
Ohřev vody: elektrický boiler
Umístění a okolí
- Dům se nachází v klidné lokalitě přímo na Pelcově nábřeží – s nádherným výhledem na Kolowratský zámek, významnou historickou dominantu města Rychnov nad Kněžnou.
- Jen pár kroků od centra města – centra kultury i služeb; velmi dobrá dostupnost autobusů a vlakové stanice (zámek vzdálen cca 300 m od centra).
- V okolí se nachází přírodní park Včelný s koupalištěm, cyklostezkami a naučnými trasami (např. ke skalnaté přehradě Ivanské jezero).
- V regionu je zvýšený zájem o nájemní bydlení díky přítomnosti automobilového průmyslu (blízkost automobilky), což umocňuje potenciál pro pronájem nebo zajištění ubytování pro zaměstnance.
- Výhodná poloha též pro krátkodobé ubytování turistů – v blízkosti se nacházejí hrady (Hrad Litice cca 10 km), skanzen Uhřínov, kláštery Opočno a další pamětihodnosti.
Pro investora – co lze vytvořit?
- Kompletní rekonstrukce a následný prodej bytů s vysokou návratností investice.
- Alternativně pronájem bytových jednotek – ideální pro zaměstnance automobilky či trvalé nájemní bydlení.
- Možnost rozšíření nabídky o krátkodobé ubytování (např. Airbnb, turisté) díky atraktivní poloze a památkovým místům v okolí.
Financování & dostupnost
- Financování zajišťuje naše zkušená poradkyně Gabriela Tichá – rádi předáme kontakt.
- Nemovitost je ihned k dispozici
Závěr
Tato nabídka představuje výjimečnou investiční příležitost: kombinace historického prostředí, skvělé polohy, možností rekonstrukce, silné nájemní poptávky i turistického využití – to vše dělá z této nemovitosti ideální cíl pro rozvoj.
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (24118 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 228 m²
- Pozemek
- 640 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1960
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- edo-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 424
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 216
Vzdálenosti
bankomat
652 m
MHD
167 m
školka
385 m
lékař
516 m
pošta
495 m
restaurace
515 m
škola
464 m
obchod
752 m
vlak
520 m
Odhad reálné ceny
4.61 mil. Kč
rozpětí 3.61 mil. – 6.41 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 19 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
6.05 mil. · váha 20 %
Model z dat
4.86 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.83 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
8.49 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (20% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 531 Kč/m² → 6.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.86 mil. Kč (rozpětí 3.14 mil. Kč – 7.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 7.39 mil. Kč (821 m³ obestavěného prostoru), minus 66 % opotřebení za 66 let → 2.51 mil. Pozemek 640 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.52 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 166 m (Rychnov nad Kněžnou, Dobrovského)
- Nádraží
- 526 m (Rychnov nad Kněžnou zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 132 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |