Prodej rodinného domu 75 m², pozemek 349 m²
Týniště nad Orlicí, Týniště nad Orlicí · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde si vytvoříte domov přesně podle svých představ? Pak by vás mohl zaujmout tento rodinný dům o dispozici 3+1, který se nachází v klidné části města s výbornou dostupností do centra a kompletní občanskou vybaveností na dosah.
Dispozice domu nabízí praktické zádveří, samostatnou kuchyni, prostorný obývací pokoj, dětský pokoj, ložnici s přímým vstupem na terasu, koupelnu a samostatné WC. Dům je částečně podsklepený, což poskytuje další úložné prostory nebo technické zázemí.
Velkým benefitem je prostorná půda nad obytnou částí domu, která nabízí zajímavý potenciál pro vybudování obytného podkroví a výrazné rozšíření stávající dispozice. Novým majitelům tak otevírá možnost přizpůsobit si bydlení podle vlastních potřeb a představ.
Na pozemku se nachází také praktické zázemí v podobě garáže a dílny, které ocení nejen kutilové, ale i každý, kdo potřebuje dostatek prostoru pro uskladnění, hobby nebo parkování.
Pokud hledáte dům v příjemné a klidné lokalitě, který nabízí nejen komfortní bydlení, ale také prostor pro budoucí rozvoj, je tato nemovitost skvělou příležitostí. Přijďte se přesvědčit osobně – možná právě zde najdete svůj nový domov.
Uvedené výměry jsou orientační.
V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 4.80 mil. Kč (64000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Pozemek
- 349 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
638 m
MHD
89 m
školka
756 m
lékař
348 m
pošta
716 m
restaurace
127 m
škola
486 m
vlak
225 m
Odhad reálné ceny
4.00 mil. Kč
rozpětí 3.57 mil. – 4.64 mil. Kč
· jistota 39 %
Nabídka je 20 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
4.56 mil. · váha 68 %
Model z dat
4.30 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
2.35 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
3.46 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 800 Kč/m² → 4.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.30 mil. Kč (rozpětí 2.78 mil. Kč – 6.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 2.53 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.64 mil. Pozemek 349 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.83 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.80 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 88 m (Týniště nad Orlicí, Na Růžku)
- Nádraží
- 224 m (Týniště nad Orlicí)
- Pardubice hl. n.
- 59 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 107 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |