Prodej rodinného domu 97 m², pozemek 1607 m²
Dobřany, Dobřany · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodám novostavbu nízkoenergetického rodinného domu v Dobřanech o dispozici 4+1 s podlahovou plochou 96,7 m².
Dům bude za uvedenou cenu kompletně dokončen a vybaven (včetně krbového komínu) a připraven k okamžitému nastěhování. Vnější i vnitřní provedení domu provedeme dle Vašeho individuálního výběru (podlahové krytiny, obklady, dlažby, sanitární keramika, vnější i vnitřní dveře a okna, barva a provedení fasády a střešní krytiny apod.).
Dům je určen pro pohodlný život 4 členné rodiny. Bohatý vnitřní prostor zahrnuje v přízemí obývací pokoj s prakticky odděleným kuchyňským koutem, v patře ložnici a 2 dětské pokoje. Součástí rodinného domu je i samostatná toaleta a samostatná koupelna.
Dům i pozemek budete kupovat přímo, bez zprostředkovatelů, tudíž bez dalších nákladů na provize realitní kanceláři.
K patě pozemku jsou přivedeny tyto inženýrské sítě: rozvody NN, kanalizace a vodovod.
Na uvedeném čísle si objednejte návštěvu vzorového domu a projekt zdarma.
Uvedená cena je včetně pozemku, typové základové desky a DPH. Součástí ceny nejsou domovní přípojky inženýrských sítí.
Doba výstavby 3 - 4 měsíce od vydání stavebního povolení.
Dobřany v Orlických horách jsou malebnou podhorskou obcí obklopenou krásnou přírodou, která nabízí skvělé podmínky pro turistiku, cyklovýlety i zimní sporty. V okolí se nachází množství značených tras, vyhlídek i přírodních zajímavostí Orlických hor.
Obec nabízí základní občanskou vybavenost, sportovní zázemí a klidné venkovské prostředí, přičemž kompletní služby jsou dostupné v nedaleké Dobrušce a Deštném v Orlických horách.
Na pozemku je také možné realizovat výstavbu dvojdomu, což představuje zajímavou investiční příležitost.
Parametry
- Cena
- 8.38 mil. Kč (86371 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 97 m²
- Pozemek
- 1607 m²
- Stav
- projekt
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- canaba-rodinne-domy
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
energetika: 97.0
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 59
Vzdálenosti
MHD
53 m
školka
2261 m
lékař
4792 m
pošta
2214 m
restaurace
2781 m
škola
22 m
Odhad reálné ceny
5.79 mil. Kč
rozpětí 5.15 mil. – 6.60 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 45 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
7.38 mil. · váha 49 %
Model z dat
4.05 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
4.30 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
4.46 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 125 Kč/m² → 7.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.05 mil. Kč (rozpětí 2.62 mil. Kč – 6.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 3.27 mil. Kč (349 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.96 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 707 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.57 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.38 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 57 m (Dobřany)
- Nádraží
- 9316 m (Lewin Kłodzki)
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 148 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |