Nemovitosti

prodej bytu 1+1 39 m²

Klatovy · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

1+1 (41 m²), ul. Za Beránkem, Klatovy Nabízíme k prodeji velmi hezký a slunný byt v žádané lokalitě v ulici Za Beránkem v Klatovech. Byt je v osobním vlastnictví o čisté podlahové ploše 39,08 m² a je po kompletní rekonstrukci z roku 2018. Byt se nachází v 6. patře panelového domu s výtahem, který je také po kompletní revitalizaci (zateplení, plastová okna, stoupací vedení). V suterénu domu se nachází sklep o velikosti 1,44m². V suterénu domu se nachází sušárna, kolárna i kočárkovna. Velmi zajímavá nabídka k bydlení za příznivé měsíční náklady (Fond oprav je ve výši 1.120,-Kč). Bezproblémové parkování je zajištěno na parkovacích stáních před bytovým domem. V blízkosti se nachází několik dětských hřišť, základní škola, školka, lékárna a supermarket. Bytový dům se nachází na klidném místě s velkým množstvím okolní zeleně s dobrou dostupností na autobus ČSAD a vlak ČD. Byt je vzhledem k ideální výměře a žádané, skvěle dostupné lokalitě vhodný pro investory k následujícímu pronájmu. O bezproblémový nájem s garancí platby se postará naše partnerská společnost Renta 365. Zdarma Vám taktéž zajistíme financování prostřednictvím hypotečního úvěru i s minimem vlastních prostředků. Vřele doporučujeme osobní prohlídku.

Parametry

Cena
3.69 mil. Kč (94615 Kč/m²)
Užitná plocha
39 m²
Dispozice
1+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
6
Na trhu od
24.08.2026 (66 dní)
Prodávající
INSTINKT REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-110046

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.69 mil. Kč
94 615 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.88 mil. Kč
2.50 mil. – 3.25 mil. Kč

Nabídka je 28 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -19 %).

Jistota odhadu 67 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.83 mil. · váha 61 %
Model z dat 2.98 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 3.57 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 645 Kč/m² → 2.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.98 mil. Kč (rozpětí 2.54 mil. Kč – 3.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 3.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
129 m (Klatovy, Rybníčky)
Nádraží
1346 m (Klatovy město)
Plzeň hl. n.
66 min · 1 přestup
Praha hl. n.
135 min · 1 přestup
České Budějovice
140 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
170 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
187 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
187 min · 1 přestup
Liberec
223 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
235 min · 1 přestup
Brno hl. n.
240 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno