Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 48 m²

Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Světlý byt 2+kk s výhledem do zeleně Hledáte nemovitost, kterou si přizpůsobíte přesně podle svých představ, a zároveň oceníte skvělý stav samotného domu? Nabízíme k prodeji byt užívaný jako 2+kk o čisté užitné ploše 47.6 m², situovaný ve 4. patře cihlového domu bez výtahu. Byt je velmi pečlivě udržovaný, avšak v původním stavu určeném k celkové modernizaci. Vytápění zajišťují lokální plynová topidla (WAW) a ohřev vody plynová karma. V obytných místnostech jsou původní dřevěná prkna (místy s potřebou opravy roštu). Hlavní přednosti nemovitosti: Balkon a výhled: Příjemný balkon o výměře 1,3 m² s výhledem do hezkého zeleného vnitrobloku s parkem, který garantuje klid a ticho. Dům v perfektní kondici: Budova prošla kompletní revitalizací – nová střecha, zateplená fasáda, nová okna s trojskly a vyměněné rozvody vody, odpadu i plynu. Prostor pro uložení věcí: K bytu patří také prostorný zděný sklep o výměře 6,6 m² v suterénu domu. Parkování je možné v okolních ulicích. Ráda vás bytem provedu osobně. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
3.75 mil. Kč (78125 Kč/m²)
Užitná plocha
48 m²
Dispozice
2+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
REALITNÍ KANCELÁŘ PUBEC s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 1 m 2 Elektřina: 230V PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plyn: zaveden Roční spotřeba energie: 80 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: lokální - plyn Číslo zakázky: IDNES-21615VB

Odhad reálné ceny

4.73 mil. Kč
rozpětí 4.15 mil. – 5.31 mil. Kč · jistota 79 %

Nabídka je 21 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.52 mil. · váha 67 %
Model z dat 5.17 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 4.83 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 103 Kč/m² → 4.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.17 mil. Kč (rozpětí 4.18 mil. Kč – 6.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 4.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.75 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
162 m (Dobrovského)
Nádraží
340 m (Plzeň zastávka)
Praha hl. n.
101 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
136 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno