Prodej rodinného domu 116 m², pozemek 520 m²
Přelouč, Klenovka · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 29 fotek staženo
Popis z inzerátu
Připravujeme k prodeji hrubou zděnou stavbu jedné poloviny moderního, energeticky úsporného dvojdomu o dispozici 4+kk na pozemku o velikosti 520 m² v obci Klenovka u Přelouče. Dům je umístěn na klidném začátku obce při příjezdu od Přelouče a bude napojen na veškeré inženýrské sítě – vodovod, elektřinu, dešťovou i splaškovou kanalizaci, které jsou již zkolaudované.
Projekt nabízí promyšlené dispoziční řešení s prostorným obývacím pokojem propojeným s kuchyňským koutem, ložnicí, dvěma dalšími pokoji, koupelnou a technickou místností. Velkým bonusem je krytá terasa přístupná přes posuvné dveře, která propojuje interiér se zahradou a vytváří příjemné místo pro rodinné posezení. Po dohodě je možné rozšířit dispozici na 6+kk a využít podkroví, takže si dům můžete přizpůsobit přesně podle svých představ.
Stavební povolení je již vydáno a projekt je součástí třetí etapy výstavby v této oblíbené lokalitě. Dokončení hrubé stavby je plánováno na prosinec 2026. Více o našich realizacích najdete na přiložených fotografiích. Obec Klenovka je ideálním místem pro rodinné bydlení – leží jen 3 km od Přelouče, 12 km od Pardubic a do Prahy se vlakem dostanete za pouhých 40 minut.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kdykoliv kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (34397 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 116 m²
- Pozemek
- 520 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- reality-jebava-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 403
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 143
Vzdálenosti
bankomat
2049 m
MHD
66 m
školka
1344 m
lékař
2754 m
pošta
3209 m
restaurace
2170 m
škola
2660 m
obchod
3063 m
vlak
1214 m
Odhad reálné ceny
6.19 mil. Kč
rozpětí 4.85 mil. – 7.15 mil. Kč
· jistota 32 %
Nabídka je 36 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
7.14 mil. · váha 45 %
Model z dat
7.44 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.82 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
6.10 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 583 Kč/m² → 7.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.44 mil. Kč (rozpětí 4.81 mil. Kč – 11.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 3.91 mil. Kč (418 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.83 mil. Pozemek 520 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 63 m (Klenovka)
- Nádraží
- 1213 m (Valy u Přelouče zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 15 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |