Prodej rodinného domu 128 m², pozemek 668 m²

Pardubice, Dražkovice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji nadstandardní novostavbu rodinného domu o celkové podlahové ploše 128m2 a dispozici 5+kk, která se nachází v klidné části města Pardubice - Dražkovice.
Jedná se o samostatný, zděný, dvoupodlažní nízkoenergetický dům.
Vnitřní dispozice:
1.NP - vstupní chodba, koupelna, na kterou navazuje technická místnost, pracovna, prostorný obývací pokoj s jídelnou a kuchyňským koutem, ze kterého je možno vyjít na prostornou terasu.
2.NP - chodba, koupelna, ložnice a dva dětské pokoje.
Přípojky: vodovod obecní, kanalizace obecní, el. 230/400V, fotovoltaická elektrárna 10kWp s bateriovým úložištěm 12,5kWh.

Rodinný dům bude realizován ve vysokém standardu provedení včetně zpevněných ploch a oplocení.
Klidné místo na okraji zástavby rodinnými domy. Veškerá občanská vybavenost v místě.

S financování nákupu poradíme. Další informace v realitní kanceláři.

Parametry

Cena: 14.49 mil. Kč (113203 Kč/m²)
Užitná plocha: 128 m²
Pozemek: 668 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: vcrf-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V fotovoltaika kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová solární panely typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 88

Vzdálenosti

bankomat 2627 m MHD 88 m školka 187 m lékař 2091 m pošta 2495 m restaurace 1250 m škola 1320 m obchod 2777 m vlak 1073 m

Odhad reálné ceny

8.67 mil. Kč

rozpětí 6.71 mil. – 11.52 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 67 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 10.57 mil. · váha 52 %

Model z dat 10.25 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 5.53 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 7.29 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 592 Kč/m² → 10.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.25 mil. Kč (rozpětí 6.63 mil. Kč – 15.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 4.31 mil. Kč (461 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.23 mil. Pozemek 668 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.59 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.53 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 14.49 mil. Kč je o 67% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 90 m (Dražkovice)
Nádraží: 1067 m (Staré Jesenčany)
Pardubice hl. n.: 36 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 84 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno