Prodej rodinného domu 212 m², pozemek 429 m²
Pardubice, Studánka · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 45 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně:
Rodinný dům 6+kk na pozemku 429 m2, v malé a tiché vilové čtvrti Na Babce, Pardubice Dubina, s kompaktní zahradou včetně posezení, většího bazénu, garáže a několika parkovacích míst, napojen na kompletní IS. Rodinný dům se pyšní skvělou polohou na klidném okraji města, přesto s veškerou občanskou vybaveností, 600 m od vstupu do Dubinského lesa, 350 m od zastávky autobusu (včetně noční linky), 10 min autem na hlavní nádraží. Dům je k dispozici ihned, včetně vybavení. Právní servis v ceně. PENB z 12/2025 s výsledkem E. RK prosím nevolat, prodává první majitel. Cena k jednání.
Přízemí
- prostorný obývací pokoj s výhledem a vstupem na zahradu
- plně vybavená světlá kuchyň s velkým množstvím úložných prostor
- ložnice s postelí na míru 2x2m a vestavěnou šatní skříní
- pokoj s knihovnou
- koupelna se dvěma umyvadly a walk in sprchovým koutem, přípojky
- samostatná toaleta
- předsíň s vestavěnou šatní skříní, technická část pro plynový kotel
- technická místnost pod schody (komora)
- garáž
První patro
- velký pokoj se třemi střešními okny
- velký pokoj se dvěma střešními okny
- menší pokoj s knihovnou a vestavěnou šatní skříní
- šatna
- koupelna s vanou a sprchovým koutem, přípojky
- samostatná toaleta
- vstup na půdu včetně možného úložného prostoru
- dveře Sapeli, střešní okna Velux, plovoucí podlaha, dlažba
Zahrada
- zapuštěný bazén 6x3m
- kryté posezení ve stínu navazující na obývací pokoj a kuchyň
- před garáží možnost až 2 parkovacích stání, další stání možné na ulici před domem
- vysoký plot z opuky a dřeva, vysoký živý plot zajišťující maximální soukromí
Přednosti lokality
- ticho a klid, jednosměrná nefrekventovaná ulice užívaná jen rezidenty, blízkost lesa
- přátelské sousedství, udržované nemovitosti, plná zastavěnost bez další výstavby
- maximální dostupnost do centra a plná občanská vybavenost
- nehrozí povodně
Přednosti domu
- 212 m2 podlahové plochy, poctivý zděný dobře udržovaný dům
- v přízemí dva pokoje (16 m2, 10 m2) a walk in sprchový kout pro maximální přístupnost
- nadstandardně velké a světlé pokoje v patře (25 m2, 23 m2, 20 m2)
- 2x koupelna, 2x toaleta
- 276 m2 kompaktní zahrada vyžadující minimum údržby a péče, bazén
Parametry
- Cena
- 17.40 mil. Kč (82075 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 212 m²
- Pozemek
- 429 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Rok stavby
- 1999
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha bazénu (m²): 18
plocha zahrady (m²): 276
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 153
Vzdálenosti
bankomat
518 m
MHD
150 m
školka
312 m
lékař
158 m
pošta
1420 m
restaurace
491 m
škola
363 m
obchod
2838 m
vlak
1968 m
Odhad reálné ceny
12.05 mil. Kč
rozpětí 9.53 mil. – 14.01 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 44 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
15.16 mil. · váha 60 %
Model z dat
12.95 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
5.93 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
10.39 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 510 Kč/m² → 15.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.95 mil. Kč (rozpětí 8.37 mil. Kč – 19.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 7.14 mil. Kč (763 m³ obestavěného prostoru), minus 27 % opotřebení za 27 let → 5.21 mil. Pozemek 429 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.02 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 17.40 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 147 m (Dubina, penzion)
- Nádraží
- 1989 m (Pardubice-Černá za Bory)
- Pardubice hl. n.
- 23 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 80 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |